Nansensgade 14, 0. 6
4200 Slagelse · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1972
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.596.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
36.708 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.059 × 12)
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ndr.Stationsvej 14S, 1. 1 | 52 | 925.000 | 2026-08 | postnr |
| Nansensgade 14, 2. 18 | 57 | 1.175.000 | 2026-07 | postnr |
| Nansensgade 14, 0. 6 | 57 | 1.145.000 | 2026-07 | postnr |
| Grønlandsvej 9B, 0. tv | 54 | 1.075.000 | 2026-07 | postnr |
| Slotsgade 4B, 0. | 64 | 1.095.000 | 2026-05 | postnr |
| Nansensgade 3, 1. tv | 53 | 850.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
375.000 kr
770.000 kr under listepris (67% afslag)
ROA EBIT
2.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
332 kr
Egenkapital binding
294.068 kr
Kapitalbehov
1.111.502 kr
ROE Netto (m. skat)
1.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
888.520 kr
Årlig ydelse
26.300 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.145.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.111.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.720 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 34.370 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.110.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 888.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 888.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.333 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 12.884 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 36.716 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 851.804 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.111.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 34.370 | fra B |
| − Låneprovenu | -851.804 | fra D |
| = Egenkapital | 294.068 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -36.708 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 30.288 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -26.300 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 3.988 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -877 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 3.110 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 375.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 36.708 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.059 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Denne attraktive 2-værelses ejerlejlighed på Nansensgade 14, st. lejl. 6 i Slagelse byder på en central beliggenhed i byens centrum. Beliggende på en rolig gade kan du nyde fred og ro, samtidig med at du har nem adgang til alle byens faciliteter.En af de mange fordele ved denne lejlighed er de gode parkeringsmuligheder lige ved hoveddøren. Du behøver ikke bekymre dig om at finde en plads til din bil, når du kommer hjem efter en lang dag på arbejde. Ejendommen er desuden velholdt og i rødstenssti