Taastrup Vænge 31, 1. 1
2630 Taastrup · 73 m² · 3.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.169.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
46.476 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.873 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (8)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Vænge 37, 2. 4 | 75 | 2.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 1. tv | 66 | 2.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Banestrøget 23, 2. 18 | 79 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Niebuhr Gade 13, 0. th | 88 | 3.699.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 0. mf | 68 | 2.845.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindebo 5, 2. 36 | 79 | 2.800.000 | 2026-05 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 2. th | 80 | 2.295.000 | 2026-05 | postnr |
| Brinchs Have 11, 2. tv | 62 | 1.995.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
490.000 kr
1.805.000 kr under listepris (79% afslag)
ROA EBIT
1.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.211 kr
Egenkapital binding
571.215 kr
Kapitalbehov
2.252.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.780.920 kr
Årlig ydelse
52.715 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.252.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 32.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 48.470 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.226.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.780.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.780.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.671 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.823 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.995 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.729.925 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.252.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 48.470 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.729.925 | fra D |
| = Egenkapital | 571.215 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -46.476 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 38.184 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -52.715 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -14.531 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -14.531 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 490.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 46.476 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.873 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 32.850 |
| Default 'middel' (73 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
3V’er i eftertragtede Taastrup Vænge I rolige omgivelser, få skridt fra Taastrup Hovedgade, ligger denne indbydende treværelses lejlighed, som nu kan blive din. Der er tale om en velholdt og velindrettet bolig på første sal med stue, køkken, to værelser og et badeværelse. Ydermere medfølger en skøn, vestvendt altan med udsigt over grønne fællesområder. Bemærk, at alle vinduerne blev skiftet i 2021 til energibesparende 3-lags ruder. Stuen udgør lejlighedens primære opholdsrum, hvor du får god pl