Benløseparken 193, 0. th
4100 Ringsted · 59 m² · 2.0 værelser · opført 1981
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.652.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.084 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
26.172 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.181 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Vilhelm Andersensvej 36, 1. tv | 54 | 1.745.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 193, 0. th | 59 | 1.325.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 95, 2. th | 59 | 1.145.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
795.000 kr
530.000 kr under listepris (40% afslag)
ROA EBIT
4.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
8.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.367 kr
Egenkapital binding
329.597 kr
Kapitalbehov
1.282.496 kr
ROE Netto (m. skat)
6.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.028.200 kr
Årlig ydelse
30.435 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.325.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.282.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.800 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 26.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 36.350 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.285.250 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.028.200 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.028.200 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.542 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.909 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.951 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 989.249 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.282.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 36.350 | fra B |
| − Låneprovenu | -989.249 | fra D |
| = Egenkapital | 329.597 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -26.172 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 58.836 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -30.435 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 28.401 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.248 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 22.153 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 8.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 6.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 795.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 26.172 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.181 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 26.550 |
| Default 'middel' (59 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Du kan rykke direkte ind og pakke flyttekasserne ud, når du overtager denne dejlige toværelses lejlighed, som står helt klar til indflytning. Her er tale om en flot moderniseret stuelejlighed, der henvender sig til både solisten og parret, unge såvel som ældre. Din boligjagt lander trygt og godt i Benløseparken, som er en stor og populær bebyggelse, der placerer sig midt mellem hverdagen, bylivet og skøn natur. Du bliver nabo til både Benløse Skov og Benløse Bypark, hvor du kan nyde de grønne o