365 Ejendomme
← On-market

Klostervang 12, 2.

4000 Roskilde · 117 m² · 3.0 værelser · opført 1914

Listepris: 6.495.000 kr55.513 kr/m²52 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Klostervang 12, 2.

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
3.276.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.437 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
61.980 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.165 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Svanes Plads 8, 1.1256.495.0002026-06postnr
Møllehusene 5, 1.1405.750.0002026-06postnr
Allehelgensgade 21, 1. th1054.595.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Plantagen 1B1025.195.0002026-05postnr
Lysalleen 568, 2. th1014.600.0002026-05postnr
Langehøjen 391104.500.0002026-05postnr
Langehøjen 441104.500.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.025.000 kr
5.470.000 kr under listepris (84% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-6.160 kr
Egenkapital binding
1.582.870 kr
Kapitalbehov
6.426.378 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.7%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
5.040.120 kr
Årlig ydelse
149.188 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)6.495.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-68.622leje × 3 × 2 = 11437 × 6
= Kapitalbehov6.426.378pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde40.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish52.650input
= Handelsomkostninger93.470sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering6.300.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu5.040.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol5.040.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage7.560hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån73.082hovedstol × 1.45%
= Låneomk total103.142sum
Låneprovenu (kontant til dig)4.936.978hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov6.426.378fra A
+ Handelsomkostninger93.470fra B
− Låneprovenu-4.936.978fra D
= Egenkapital1.582.870dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter137.24411437 × 12
− Drift TOTAL-61.980sum af nedenstående
= EBIT75.264lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-149.188hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-73.924EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-73.924EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-4.7%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-4.7%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.025.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift61.980
Ejerudgift/md (Boligsiden)5.165

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse52.650
Default 'middel' (117 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til en helt særlig taglejlighed på Klostervang 12, 2., en bolig for den kræsne køber, hvor charme, lys og udsigt går op i en sjældent smuk helhed. Allerede fra ankomsten mærker man noget særligt. Lejligheden har sin egen hoveddør fra 1. salen, hvilket giver god plads i opgangen til overtøj og sko, inden man træder ind i boligen, hvor entréen er elegant adskilt med en moderne New Yorker-væg. Boligen rummer 117 m² og byder på en gennemtænkt og indbydende planløsning med synlige bjælker i hele lejligheden, som skaber en helt særlig stemning. Her mødes man af to store og indretningsvenlige soveværelser med flotte plankegulve og en rolig atmosfære. Fra den hyggelige stue er der direkte udgang til den store sydvestvendte terrasse, hvor solen kan nydes fra eftermiddag til aften. Herfra får I en fantastisk udsigt over Roskilde Domkirke, byens tage og Byparken, en udsigt der for alvor understreger lejlighedens unikke placering. Via franske dobbeltdøre føres man videre ind i det imponerende køkken-alrum, et skønt opholdsrum med et fantastisk lysindfald fra de mange ovenlysvinduer. Her er både plads til det lange middagsbord, en hyggelig alkove og et praktisk opbevaringsrum, som gør hverdagen nem og funktionel. Fra alrummet er der udgang til endnu en terrasse mod øst, hvor morgenen starter med en udsigt over Folkeparken, fjorden og havnen, en helt særlig oplevelse året rundt. Køkkenet er stort og velholdt med masser af arbejdsplads og opbevaring, og herfra er der adgang til en bagtrappe, som fører direkte til kælderen. Boligen rummer desuden en praktisk mellemgang med god opbevaring samt et flot badeværelse med marmorbetrækning på væggene og moderne klinker. Lejligheden fremstår gennemgående lys og stemningsfuld, hvor udsigterne kan nydes fra stort set alle rum. Det er liebhaveri i ordets bedste forstand. Til lejligheden hører to kælderrum, og i ejendommen findes både vaskekælder og cykelkælder. Ejerforeningen er veldrevet og sund, hvilket giver trygge rammer for fremtiden. En sjældent udbudt taglejlighed med karakter, udsigt og atmosfære, midt i Roskilde.