Klostervang 12, 2.
4000 Roskilde · 117 m² · 3.0 værelser · opført 1914





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 5, 1. | 140 | 5.750.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 39 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 44 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 6.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -68.622 | leje × 3 × 2 = 11437 × 6 |
| = Kapitalbehov | 6.426.378 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 40.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 52.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 93.470 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 6.300.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 5.040.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 5.040.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 7.560 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 73.082 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 103.142 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.936.978 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 6.426.378 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 93.470 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.936.978 | fra D |
| = Egenkapital | 1.582.870 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 137.244 | 11437 × 12 |
| − Drift TOTAL | -61.980 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 75.264 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -149.188 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -73.924 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -73.924 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.025.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 61.980 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.165 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 52.650 |
| Default 'middel' (117 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til en helt særlig taglejlighed på Klostervang 12, 2., en bolig for den kræsne køber, hvor charme, lys og udsigt går op i en sjældent smuk helhed. Allerede fra ankomsten mærker man noget særligt. Lejligheden har sin egen hoveddør fra 1. salen, hvilket giver god plads i opgangen til overtøj og sko, inden man træder ind i boligen, hvor entréen er elegant adskilt med en moderne New Yorker-væg. Boligen rummer 117 m² og byder på en gennemtænkt og indbydende planløsning med synlige bjælker i hele lejligheden, som skaber en helt særlig stemning. Her mødes man af to store og indretningsvenlige soveværelser med flotte plankegulve og en rolig atmosfære. Fra den hyggelige stue er der direkte udgang til den store sydvestvendte terrasse, hvor solen kan nydes fra eftermiddag til aften. Herfra får I en fantastisk udsigt over Roskilde Domkirke, byens tage og Byparken, en udsigt der for alvor understreger lejlighedens unikke placering. Via franske dobbeltdøre føres man videre ind i det imponerende køkken-alrum, et skønt opholdsrum med et fantastisk lysindfald fra de mange ovenlysvinduer. Her er både plads til det lange middagsbord, en hyggelig alkove og et praktisk opbevaringsrum, som gør hverdagen nem og funktionel. Fra alrummet er der udgang til endnu en terrasse mod øst, hvor morgenen starter med en udsigt over Folkeparken, fjorden og havnen, en helt særlig oplevelse året rundt. Køkkenet er stort og velholdt med masser af arbejdsplads og opbevaring, og herfra er der adgang til en bagtrappe, som fører direkte til kælderen. Boligen rummer desuden en praktisk mellemgang med god opbevaring samt et flot badeværelse med marmorbetrækning på væggene og moderne klinker. Lejligheden fremstår gennemgående lys og stemningsfuld, hvor udsigterne kan nydes fra stort set alle rum. Det er liebhaveri i ordets bedste forstand. Til lejligheden hører to kælderrum, og i ejendommen findes både vaskekælder og cykelkælder. Ejerforeningen er veldrevet og sund, hvilket giver trygge rammer for fremtiden. En sjældent udbudt taglejlighed med karakter, udsigt og atmosfære, midt i Roskilde.