Ringstedgade 76C
4000 Roskilde · 136 m² · 3.0 værelser · opført 1788
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.808.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
13.294 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
68.100 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.675 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roarsvej 4, 1. | 117 | 6.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Linkøpingvej 37 | 128 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Akacielunden 6, 1. tv | 139 | 6.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11A, 1. | 111 | 5.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Allehelgensgade 26A, 3. | 124 | 6.995.000 | 2026-09 | postnr |
| Pærelunden 1, 0. th | 113 | 4.495.000 | 2026-09 | postnr |
| Indfaldet 73 | 127 | 5.895.000 | 2026-09 | postnr |
| Ringstedgade 76C | 136 | 6.300.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.260.000 kr
5.040.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-4.440 kr
Egenkapital binding
1.533.007 kr
Kapitalbehov
6.220.236 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
4.888.800 kr
Årlig ydelse
144.708 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 6.300.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -79.764 | leje × 3 × 2 = 13294 × 6 |
| = Kapitalbehov | 6.220.236 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 39.650 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 61.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 100.850 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 6.111.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 4.888.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 4.888.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 7.333 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 70.888 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 100.721 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.788.079 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 6.220.236 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 100.850 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.788.079 | fra D |
| = Egenkapital | 1.533.007 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 159.528 | 13294 × 12 |
| − Drift TOTAL | -68.100 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 91.428 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -144.708 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -53.280 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -53.280 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.260.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 68.100 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.675 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 61.200 |
| Default 'middel' (136 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Atmosfærefyldt lejlighed i historisk Roskilde Midt i det historiske Roskilde venter en indbydende og atmosfærefyldt 3 værelses lejlighed i en klassisk ejendom fra 1788. Her får du en harmonisk kombination af herskabelige detaljer og moderne løsninger, hvor høje vinduer, velproportionerede rum og smukke gulve straks skaber en særlig stemning.Planløsningen er gennemtænkt med en central spisestue, der forbinder opholdszonerne, en stor stue med flotte detaljer samt separat køkken med stilrene, hvid