365 Ejendomme
← On-market

Gyvelvej 12D, 3. th

4000 Roskilde · 75 m² · 3.0 værelser · opført 1967

Listepris: 2.995.000 kr39.933 kr/m²24 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Gyvelvej 12D, 3. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.100.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.331 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
56.820 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.735 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Roskildevænget 38, 2. tv772.950.0002026-10postnr
Haraldsborgvej 6C, 1. th773.995.0002026-10postnr
Holbækvej 20, 1. tv652.295.0002026-10postnr
Slagteristræde 25, 2. th693.495.0002026-10postnr
Gyvelvej 12A, 2. tv752.895.0002026-10postnr
Gartnervang 41, 0. th822.995.0002026-10postnr
Dommervænget 12B, 1. th873.195.0002026-10postnr
Vindingevej 4, 1. th884.995.0002026-10postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
395.000 kr
2.600.000 kr under listepris (87% afslag)
ROA EBIT
1.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-5.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.137 kr
Egenkapital binding
740.150 kr
Kapitalbehov
2.951.014 kr
ROE Netto (m. skat)
-5.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.324.120 kr
Årlig ydelse
68.794 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-43.986leje × 3 × 2 = 7331 × 6
= Kapitalbehov2.951.014pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde19.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish33.750input
= Handelsomkostninger53.570sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.905.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.324.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.324.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage3.486hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån33.700hovedstol × 1.45%
= Låneomk total59.686sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.264.434hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.951.014fra A
+ Handelsomkostninger53.570fra B
− Låneprovenu-2.264.434fra D
= Egenkapital740.150dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter87.9727331 × 12
− Drift TOTAL-56.820sum af nedenstående
= EBIT31.152lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-68.794hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-37.642EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-37.642EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-5.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-5.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT395.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift56.820
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.735

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse33.750
Default 'middel' (75 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 29/10 - klik på billede - Velkommen til Gyvelvej 12D, 3. th. – en indflytningsklar ejerlejlighed på 75 m², hvor en god planløsning, lyse rammer og en behagelig atmosfære går hånd i hånd. Boligens naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, som indbyder til både hyggelige stunder i sofaen og gode middage omkring spisebordet. Her er plads til at indrette sig personligt og skabe et hjem med både funktionalitet og atmosfære. Det moderne køkken er stilrent og funktionelt indrettet med de nødvendige hårde hvidevarer og giver gode rammer for både hverdagens hurtige måltider og madlavning, når der kommer gæster. De to værelser giver gode og fleksible indretningsmuligheder og gør boligen oplagt til både par, den lille familie eller dig, der har behov for et ekstra værelse til hjemmekontor, barn eller gæster. Værelserne kan indrettes efter netop dine behov og ønsker. Hertil kommer et lyst og praktisk badeværelse, der fuldender boligens funktionelle indretning. Beliggenheden er endnu et stort plus. Her får du en attraktiv base i Roskilde med kort afstand til indkøb, transportmuligheder og byens mange kulturelle tilbud. Roskilde er en by med en helt særlig atmosfære, hvor historisk charme møder et levende byliv og moderne bekvemmeligheder. En indflytningsklar bolig med en god planløsning og masser af muligheder – klar til at danne rammen om dit næste hjem. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk