Benløseparken 127, 2. tv
4100 Ringsted · 103 m² · 4.0 værelser · opført 1977
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.884.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.084 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
45.456 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.788 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Benløseparken 179, 2. tv | 103 | 1.545.000 | 2026-08 | postnr |
| Schandorphsvej 11, 2. | 120 | 2.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Brogade 29, 3. th | 91 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
470.000 kr
1.355.000 kr under listepris (74% afslag)
ROA EBIT
2.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-197 kr
Egenkapital binding
470.605 kr
Kapitalbehov
1.782.496 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.416.200 kr
Årlig ydelse
41.920 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.825.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.782.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.800 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 46.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 59.150 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.770.250 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.416.200 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.416.200 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.124 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 20.535 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 45.159 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.371.041 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.782.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 59.150 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.371.041 | fra D |
| = Egenkapital | 470.605 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -45.456 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 39.552 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -41.920 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -2.368 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -2.368 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 470.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 45.456 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.788 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 46.350 |
| Default 'middel' (103 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Turen går til Benløse, hvor vi udbyder en stor og velholdt lejlighed, der giver god plads til såvel parret som børnefamilien. Her får I en moderniseret bolig, en solrig altan og en adresse, der placerer jer tæt på alt til hverdagen. Lejligheden ligger i Benløseparken, som er en stor, populær bebyggelse med klassisk 70’er-arkitektur, rigtig gode parkeringsmuligheder, åbne fællesarealer og Benløse Bypark som en af de nærmeste naboer. Her bor I med luft og grønne omgivelser omkring jer.Lejligheden