Kildehusvej 36
4000 Roskilde · 122 m² · 5.0 værelser





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 5, 1. | 140 | 5.750.000 | 2026-06 | postnr |
| Tingvej 11B, 0. tv | 99 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 39 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 44 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 8.750.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -71.556 | leje × 3 × 2 = 11926 × 6 |
| = Kapitalbehov | 8.678.444 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 54.350 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 54.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 109.250 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 8.487.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 6.790.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 6.790.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 10.185 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 98.455 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 131.140 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 6.658.860 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 8.678.444 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 109.250 | fra B |
| − Låneprovenu | -6.658.860 | fra D |
| = Egenkapital | 2.128.834 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 143.112 | 11926 × 12 |
| − Drift TOTAL | -0 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 143.112 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -200.984 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -57.872 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -57.872 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.980.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 0 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 54.900 |
| Default 'middel' (122 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Kildehusvej, en af byens eftertragtede villaveje, ligger denne smukke murermestervilla i røde sten – omgivet af tilsvarende klassiske ejendomme og en rolig, stemningsfuld atmosfære. Her bor I centralt i Roskilde, med kort afstand til vandet, havnemiljøet og gågaden. Ejendommen rummer 197 etagemeter, heraf 122 m² bolig samt 75 m² renoveret og anvendelig kælder. Ejendommen er i nyere tid nænsomt istandsat med respekt for det herskabelige udtryk. Tag og kviste er fornyet, boligens kvadratmeter er gennemgribende sat i stand med gulvvarme, og kælderetagen er renoveret og efterisoleret, så den fremstår både indbydende og brugbar. I bydes velkomne i en flot entré, der leder videre til det åbne køkken-alrum med spiseplads og direkte udgang til terrassen. Her får I et helt særligt kig til Domkirken i fuld figur – et imponerende bagtæppe i hverdagen, hvad enten I har gang i madlavningen eller samles om spisebordet. I åben forbindelse med alrummet træder I gennem elegante skydedøre ind i dagligstuen. Herfra er der udgang til en vestvendt terrasse, hvor I kan nyde eftermiddag- og aftensolen. Et gæstetoilet fuldender etagen. På førstesalen mødes I af en repos, der fordeler til to gode værelser samt et rummeligt badeværelse. Kælderen tilfører boligen ekstra muligheder. I dag er to af rummene indrettet som teenageafdeling, men her er plads til både hobby, hjemmekontor eller gæsteafsnit. Derudover findes et praktisk vaskerum og endnu et disponibelt rum. Fra kælderen er der direkte udgang til haven, hvilket gør etagen både anvendelig og integreret i boligens samlede indretning. Udendørs venter en nydelig og overskuelig have samt et terrassemiljø. Her kan I samle familie og venner til middage under åben himmel i helt særlige omgivelser. Til ejendommen hører desuden en carport, så bilen holder tørt og praktisk. En sjældent udbudt murermestervilla med historisk charme, moderne rammer og en beliggenhed, der taler for sig selv.