365 Ejendomme
← On-market

Kildehusvej 36

4000 Roskilde · 122 m² · 5.0 værelser

Listepris: 8.750.000 kr59.403 kr/m²60 dage på markedetBoligsiden ↗
Kildehusvej 36

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
3.416.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.926 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
0 kr/år
❌ Ingen data
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Svanes Plads 8, 1.1256.495.0002026-06postnr
Møllehusene 5, 1.1405.750.0002026-06postnr
Tingvej 11B, 0. tv993.495.0002026-06postnr
Allehelgensgade 21, 1. th1054.595.0002026-06postnr
Plantagen 1B1025.195.0002026-05postnr
Lysalleen 568, 2. th1014.600.0002026-05postnr
Langehøjen 391104.500.0002026-05postnr
Langehøjen 441104.500.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.980.000 kr
6.770.000 kr under listepris (77% afslag)
ROA EBIT
1.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-4.823 kr
Egenkapital binding
2.128.834 kr
Kapitalbehov
8.678.444 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.7%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
6.790.000 kr
Årlig ydelse
200.984 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)8.750.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-71.556leje × 3 × 2 = 11926 × 6
= Kapitalbehov8.678.444pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde54.3501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish54.900input
= Handelsomkostninger109.250sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering8.487.500pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu6.790.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol6.790.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage10.185hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån98.455hovedstol × 1.45%
= Låneomk total131.140sum
Låneprovenu (kontant til dig)6.658.860hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov8.678.444fra A
+ Handelsomkostninger109.250fra B
− Låneprovenu-6.658.860fra D
= Egenkapital2.128.834dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter143.11211926 × 12
− Drift TOTAL-0sum af nedenstående
= EBIT143.112lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-200.984hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-57.872EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-57.872EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.6%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-2.7%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-2.7%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.980.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift0

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse54.900
Default 'middel' (122 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

På Kildehusvej, en af byens eftertragtede villaveje, ligger denne smukke murermestervilla i røde sten – omgivet af tilsvarende klassiske ejendomme og en rolig, stemningsfuld atmosfære. Her bor I centralt i Roskilde, med kort afstand til vandet, havnemiljøet og gågaden. Ejendommen rummer 197 etagemeter, heraf 122 m² bolig samt 75 m² renoveret og anvendelig kælder. Ejendommen er i nyere tid nænsomt istandsat med respekt for det herskabelige udtryk. Tag og kviste er fornyet, boligens kvadratmeter er gennemgribende sat i stand med gulvvarme, og kælderetagen er renoveret og efterisoleret, så den fremstår både indbydende og brugbar. I bydes velkomne i en flot entré, der leder videre til det åbne køkken-alrum med spiseplads og direkte udgang til terrassen. Her får I et helt særligt kig til Domkirken i fuld figur – et imponerende bagtæppe i hverdagen, hvad enten I har gang i madlavningen eller samles om spisebordet. I åben forbindelse med alrummet træder I gennem elegante skydedøre ind i dagligstuen. Herfra er der udgang til en vestvendt terrasse, hvor I kan nyde eftermiddag- og aftensolen. Et gæstetoilet fuldender etagen. På førstesalen mødes I af en repos, der fordeler til to gode værelser samt et rummeligt badeværelse. Kælderen tilfører boligen ekstra muligheder. I dag er to af rummene indrettet som teenageafdeling, men her er plads til både hobby, hjemmekontor eller gæsteafsnit. Derudover findes et praktisk vaskerum og endnu et disponibelt rum. Fra kælderen er der direkte udgang til haven, hvilket gør etagen både anvendelig og integreret i boligens samlede indretning. Udendørs venter en nydelig og overskuelig have samt et terrassemiljø. Her kan I samle familie og venner til middage under åben himmel i helt særlige omgivelser. Til ejendommen hører desuden en carport, så bilen holder tørt og praktisk. En sjældent udbudt murermestervilla med historisk charme, moderne rammer og en beliggenhed, der taler for sig selv.