Leen C 3, 2. 2
2630 Taastrup · 116 m² · 5.0 værelser · opført 1972





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Skjeberg Alle 43, 0. th | 108 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Rønnevangshusene 57, 0. th | 96 | 3.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Leen C 3, 2. 2 | 116 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Rønnevangshusene 73, 1. tv | 98 | 2.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Gasværksvej 1A, 0. th | 108 | 3.650.000 | 2026-05 | postnr |
| Gasværksvej 1A, 0. tv | 108 | 3.650.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.552.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 17.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 52.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 69.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.517.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.013.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.013.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.021 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 29.199 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 54.720 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.959.000 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.552.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 69.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.959.000 | fra D |
| = Egenkapital | 663.290 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -81.660 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 3.000 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -59.606 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -56.606 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -56.606 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -8.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -8.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | — | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 81.660 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 6.805 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 52.200 |
| Default 'middel' (116 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 30/6 - klik på billede - På Leen C 3, 2. 2 får du en sjælden mulighed for at overtage en af de store og familievenlige lejligheder i populære Gadevang. Her venter en veldisponeret bolig med masser af plads til både børn og voksne samt en attraktiv beliggenhed tæt på offentlig transport og hverdagens faciliteter. Lejligheden byder på hele fire gode værelser, hvilket gør den ideel til den store familie eller jer, der ønsker ekstra plads til hjemmekontor eller hobbyrum. Planløsningen er gennemtænkt med en rummelig entré, et velholdt badeværelse med separat bruseniche samt et gæstetoilet i samme stil. Køkkenet er stort og familievenligt med god arbejdsplads og hyggelig spiseplads ved vinduet. Den store stue fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt med mange indretningsmuligheder og et fantastisk lysindfald fra de store vinduespartier. Herfra er der direkte adgang til den store lukkede altan, som fungerer som et ekstra opholdsrum og giver boligen flere anvendelige kvadratmeter året rundt. Om sommeren kan altanen åbnes op, så aftensolen og de grønne omgivelser kan nydes fuldt ud. Som en del af ejerforeningen Gadevang får du adgang til attraktive fællesfaciliteter såsom svømmehal, tennisbaner, fitness og et aktivt fællesskab med hobbyklubber og arrangementer. Beliggenheden er særdeles attraktiv med grønne områder, trygge stisystemer, skole, daginstitutioner og kort afstand til City2. Samtidig er både Taastrup Station og Høje Taastrup Station let tilgængelige med gode forbindelser til København. En rummelig og familievenlig lejlighed med plads til det hele.