365 Ejendomme
← On-market

Leen C 3, 2. 2

2630 Taastrup · 116 m² · 5.0 værelser · opført 1972

Listepris: 2.595.000 kr22.371 kr/m²33 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Leen C 3, 2. 2

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
3.248.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
81.660 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(6.805 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 du saetter typisk 9.500 kr 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Skjeberg Alle 43, 0. th1083.495.0002026-06postnr
Rønnevangshusene 57, 0. th963.295.0002026-06postnr
Leen C 3, 2. 21162.595.0002026-05postnr
Rønnevangshusene 73, 1. tv982.795.0002026-05postnr
Gasværksvej 1A, 0. th1083.650.0002026-05postnr
Gasværksvej 1A, 0. tv1083.650.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
— target ikke nået
ROA EBIT
0.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-8.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-4.717 kr
Egenkapital binding
663.290 kr
Kapitalbehov
2.552.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-8.5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.013.720 kr
Årlig ydelse
59.606 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.595.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-42.330leje × 3 × 2 = 7055 × 6
= Kapitalbehov2.552.670pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde17.4201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish52.200input
= Handelsomkostninger69.620sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.517.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.013.720bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.013.720provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage3.021hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån29.199hovedstol × 1.45%
= Låneomk total54.720sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.959.000hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.552.670fra A
+ Handelsomkostninger69.620fra B
− Låneprovenu-1.959.000fra D
= Egenkapital663.290dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter84.6607055 × 12
− Drift TOTAL-81.660sum af nedenstående
= EBIT3.000lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-59.606hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-56.606EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-56.606EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT0.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-8.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-8.5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBTLinjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift81.660
Ejerudgift/md (Boligsiden)6.805

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse52.200
Default 'middel' (116 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 30/6 - klik på billede - På Leen C 3, 2. 2 får du en sjælden mulighed for at overtage en af de store og familievenlige lejligheder i populære Gadevang. Her venter en veldisponeret bolig med masser af plads til både børn og voksne samt en attraktiv beliggenhed tæt på offentlig transport og hverdagens faciliteter. Lejligheden byder på hele fire gode værelser, hvilket gør den ideel til den store familie eller jer, der ønsker ekstra plads til hjemmekontor eller hobbyrum. Planløsningen er gennemtænkt med en rummelig entré, et velholdt badeværelse med separat bruseniche samt et gæstetoilet i samme stil. Køkkenet er stort og familievenligt med god arbejdsplads og hyggelig spiseplads ved vinduet. Den store stue fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt med mange indretningsmuligheder og et fantastisk lysindfald fra de store vinduespartier. Herfra er der direkte adgang til den store lukkede altan, som fungerer som et ekstra opholdsrum og giver boligen flere anvendelige kvadratmeter året rundt. Om sommeren kan altanen åbnes op, så aftensolen og de grønne omgivelser kan nydes fuldt ud. Som en del af ejerforeningen Gadevang får du adgang til attraktive fællesfaciliteter såsom svømmehal, tennisbaner, fitness og et aktivt fællesskab med hobbyklubber og arrangementer. Beliggenheden er særdeles attraktiv med grønne områder, trygge stisystemer, skole, daginstitutioner og kort afstand til City2. Samtidig er både Taastrup Station og Høje Taastrup Station let tilgængelige med gode forbindelser til København. En rummelig og familievenlig lejlighed med plads til det hele.