Søndermarksvej 27, 3. th
4200 Slagelse · 107 m² · 3.0 værelser · opført 1971
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.996.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same vej (samme EF)(8 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
47.760 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.980 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 81, 0. | 117 | 1.375.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevej 13, 1. | 98 | 2.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.395.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
160.000 kr
1.035.000 kr under listepris (87% afslag)
ROA EBIT
1.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-684 kr
Egenkapital binding
328.689 kr
Kapitalbehov
1.161.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
927.320 kr
Årlig ydelse
27.449 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.161.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 48.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 57.170 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.159.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 927.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 927.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.391 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.446 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.337 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 889.983 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.161.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 57.170 | fra B |
| − Låneprovenu | -889.983 | fra D |
| = Egenkapital | 328.689 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -47.760 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 19.236 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -27.449 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -8.213 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -8.213 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 160.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 47.760 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.980 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 48.150 |
| Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Leder I efter en bolig, der kombinerer en gennemtænkt rumfordeling med en rolig og samtidig central beliggenhed i Slagelse? Denne funktionelle lejlighed ligger behageligt øverst i ejendommen og byder på en lys, ugeneret atmosfære, hvor kvadratmeterne er udnyttet fuldstændig optimalt og effektivt. Beliggenheden i Slagelse er både fredelig og yderst central med nem adgang til alle hverdagens mange fornødenheder. I har gåafstand til flere indkøbsmuligheder, ligesom der også er kort afstand til Vest