Kildemarksvej 139, 1. tv
4700 Næstved · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1963
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Kildemarksvej 143, 1. th, 4700 Næstved | 78 | 1.145.000 | 2025-08 | |
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 15, 1. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.200.000 | 2026-01 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.250.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -48.000 | leje × 3 × 2 = 8000 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.202.000 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.350 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 15.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 24.350 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.212.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 970.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 970.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.455 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.065 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.020 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 931.980 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.202.000 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 24.350 | fra B |
| − Låneprovenu | -931.980 | fra D |
| = Egenkapital | 294.370 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 96.000 | 8000 × 12 |
| − Drift TOTAL | -34.714 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -21.058 | input |
| · Grundskyld | -3.920 | input |
| · Fælleslån-ydelse | -6.926 | input |
| · Renovation | -1.520 | input |
| · Rottebekæmpelse | -90 | input |
| · Andre driftsomkostninger | -1.200 | input |
| = EBIT | 61.286 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -28.712 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 32.574 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -7.166 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 25.408 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 11.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 8.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 880.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 3.920 |
| Fællesudgifter | 21.058 |
| Rottebekæmpelse | 90 |
| Renovation | 1.520 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 6.926 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 1.200 |
| Total drift | 34.714 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.265 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 5.000 |
| Maling | 7.500 |
| Rengøring | 2.500 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 15.000 |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 9/5 - klik på billede - Velkommen til Kildemarksvej 139, 1. tv – en velindrettet og indbydende lejlighed på 78 kvadratmeter, perfekt til både singler, par eller som delebolig. Boligen byder på to gode værelser samt en rummelig og lys stue, der naturligt fungerer som både opholds- og spisestue. Her er der god plads til både sofaarrangement og spisebord, hvilket skaber en hyggelig og fleksibel indretning. De store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald og giver rummet en behagelig atmosfære. Køkkenet fremstår funktionelt og veludnyttet med gode opbevaringsmuligheder samt både opvaskemaskine og vaskemaskine, hvilket gør hverdagen ekstra bekvem. Badeværelset er indrettet med bruseniche og har en praktisk størrelse. Lejligheden er beliggende i et attraktivt område med kort afstand til Næstveds bymidte, hvor du finder et bredt udvalg af butikker, caféer og restauranter. Derudover er både indkøbsmuligheder og offentlig transport, herunder stationen, lige i nærheden, hvilket gør det nemt at få hverdagen til at hænge sammen. En velbeliggende og velindrettet bolig med mange gode kvaliteter – klar til at danne rammen om dit næste hjem. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk