Lindebo 11, 0. 62
2630 Taastrup · 42 m² · 1.0 værelser · opført 1972





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 27, 2. mf | 47 | 1.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Saven C 3, 3. 1 | 35 | 1.375.000 | 2026-10 | postnr |
| Spaden B 3, 3. 4 | 35 | 1.395.000 | 2026-08 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.549.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.282 | leje × 3 × 2 = 7047 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.506.718 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.144 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 30.044 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.502.530 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.202.024 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.202.024 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.803 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.429 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.732 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.160.292 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.506.718 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 30.044 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.160.292 | fra D |
| = Egenkapital | 376.470 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.564 | 7047 × 12 |
| − Drift TOTAL | -19.716 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 64.848 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -35.580 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 29.268 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.439 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 22.829 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 7.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 6.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 900.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 19.716 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.643 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 18.900 |
| Default 'middel' (42 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 25/9 - klik på billede - Velkommen til denne hyggelige 1-værelses lejlighed, der er et oplagt valg for dig, som ønsker en indflytningsklar bolig med en god beliggenhed og en velfungerende ejerforening. Her får du en bolig, hvor der allerede er taget hånd om flere af de større forbedringer, så du kan flytte direkte ind og nyde hverdagen fra første dag. Lejligheden fremstår i god stand og er løbende moderniseret. Køkkenet er renoveret og fremstår både pænt og funktionelt, mens badeværelset ligeledes er renoveret. Derudover er gulvene blevet opdateret, hvilket giver boligen et flot og ensartet udtryk. Den gode indretning gør, at boligens kvadratmeter udnyttes effektivt, og her får du et hyggeligt hjem, som er nemt at indrette efter dine ønsker. Boligen ligger i en god og velfungerende forening, hvilket giver et godt udgangspunkt for en tryg hverdag. Her får du samtidig en beliggenhed, hvor det praktiske er inden for kort afstand. Stationen ligger tæt på, hvilket gør det nemt at komme til og fra arbejde eller studie, mens dagligdagens indkøb også hurtigt kan klares. Lejligheden er derfor særligt interessant for førstegangskøberen, den studerende eller dig, der ønsker en mindre bolig med en god beliggenhed og uden behov for større renoveringsprojekter. Kort sagt får du her en velholdt og moderniseret 1-værelses lejlighed i en god forening, hvor både køkken, badeværelse og gulve er renoveret – kombineret med en attraktiv beliggenhed tæt på station og indkøb.