365 Ejendomme
← On-market

Lindebo 11, 0. 62

2630 Taastrup · 42 m² · 1.0 værelser · opført 1972

Listepris: 1.549.000 kr36.881 kr/m²54 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Lindebo 11, 0. 62

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.176.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.047 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
19.716 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.643 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Rønnevangshusene 27, 2. mf471.695.0002026-10postnr
Saven C 3, 3. 1351.375.0002026-10postnr
Spaden B 3, 3. 4351.395.0002026-08postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
900.000 kr
649.000 kr under listepris (42% afslag)
ROA EBIT
4.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
7.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.439 kr
Egenkapital binding
376.470 kr
Kapitalbehov
1.506.718 kr
ROE Netto (m. skat)
6.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.202.024 kr
Årlig ydelse
35.580 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.549.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-42.282leje × 3 × 2 = 7047 × 6
= Kapitalbehov1.506.718pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde11.1441.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish18.900input
= Handelsomkostninger30.044sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.502.530pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.202.024bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.202.024provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.803hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån17.429hovedstol × 1.45%
= Låneomk total41.732sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.160.292hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.506.718fra A
+ Handelsomkostninger30.044fra B
− Låneprovenu-1.160.292fra D
= Egenkapital376.470dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter84.5647047 × 12
− Drift TOTAL-19.716sum af nedenstående
= EBIT64.848lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-35.580hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)29.268EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-6.439max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)22.829EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT4.3%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT7.8%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)6.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT900.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift19.716
Ejerudgift/md (Boligsiden)1.643

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse18.900
Default 'middel' (42 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 25/9 - klik på billede - Velkommen til denne hyggelige 1-værelses lejlighed, der er et oplagt valg for dig, som ønsker en indflytningsklar bolig med en god beliggenhed og en velfungerende ejerforening. Her får du en bolig, hvor der allerede er taget hånd om flere af de større forbedringer, så du kan flytte direkte ind og nyde hverdagen fra første dag. Lejligheden fremstår i god stand og er løbende moderniseret. Køkkenet er renoveret og fremstår både pænt og funktionelt, mens badeværelset ligeledes er renoveret. Derudover er gulvene blevet opdateret, hvilket giver boligen et flot og ensartet udtryk. Den gode indretning gør, at boligens kvadratmeter udnyttes effektivt, og her får du et hyggeligt hjem, som er nemt at indrette efter dine ønsker. Boligen ligger i en god og velfungerende forening, hvilket giver et godt udgangspunkt for en tryg hverdag. Her får du samtidig en beliggenhed, hvor det praktiske er inden for kort afstand. Stationen ligger tæt på, hvilket gør det nemt at komme til og fra arbejde eller studie, mens dagligdagens indkøb også hurtigt kan klares. Lejligheden er derfor særligt interessant for førstegangskøberen, den studerende eller dig, der ønsker en mindre bolig med en god beliggenhed og uden behov for større renoveringsprojekter. Kort sagt får du her en velholdt og moderniseret 1-værelses lejlighed i en god forening, hvor både køkken, badeværelse og gulve er renoveret – kombineret med en attraktiv beliggenhed tæt på station og indkøb.