Hegnstoften 5
2630 Taastrup · 429 m² · 9.0 værelser
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
12.012.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
0 kr/år
❌ Ingen data
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
690.000 kr
8.305.000 kr under listepris (92% afslag)
ROA EBIT
0.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-5.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-10.163 kr
Egenkapital binding
2.355.602 kr
Kapitalbehov
8.952.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-5.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
6.980.120 kr
Årlig ydelse
206.612 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 8.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 8.952.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 55.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 193.050 | input |
| = Handelsomkostninger | 248.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 8.725.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 6.980.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 6.980.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 10.470 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 101.212 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 134.182 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 6.845.938 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 8.952.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 248.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -6.845.938 | fra D |
| = Egenkapital | 2.355.602 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -0 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 84.660 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -206.612 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -121.952 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -121.952 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -5.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -5.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 690.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 0 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 193.050 |
| Default 'middel' (429 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Villa på 429 m² med ni værelser og tre badeværelser fordelt over en enkelt plan tilbydes nu. Boligen er opført i 1970 og ligger på en grund på hele 2.475 m² med frodige omgivelser og god plads omkring. Den solide arkitektur, hvor lyset strømmer ind gennem de høje vinduespartier hele vejen rundt, giver et åbent og indbydende førstehåndsindtryk, samtidig med at der er skabt rum for flere familier eller hjemmearbejdspladser. Indretningen er gennemtænkt med et stort, åbent opholdsrum, som integrerer