Gartnervang 47, 0. mf
4000 Roskilde · 42 m² · 1.0 værelser · opført 1970
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.176.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.106 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
25.416 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.118 × 12)
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Frederiksborgvej 38D, 1. 4 | 51 | 2.350.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 45, 2. mf | 42 | 1.875.000 | 2026-10 | postnr |
| Asylgade 46, 1. 15 | 37 | 1.895.000 | 2026-09 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
280.000 kr
1.515.000 kr under listepris (84% afslag)
ROA EBIT
1.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.448 kr
Egenkapital binding
453.751 kr
Kapitalbehov
1.770.364 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.392.920 kr
Årlig ydelse
41.230 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -24.636 | leje × 3 × 2 = 4106 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.770.364 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 31.520 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.741.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.392.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.392.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.089 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 20.197 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 44.787 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.348.133 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.770.364 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 31.520 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.348.133 | fra D |
| = Egenkapital | 453.751 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 49.272 | 4106 × 12 |
| − Drift TOTAL | -25.416 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 23.856 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -41.230 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -17.374 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -17.374 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 280.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 25.416 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.118 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 18.900 |
| Default 'middel' (42 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Ikke langt fra centrum af Roskilde kan du nu sætte et dejligt punktum for din boligjagt, for her udbyder vi en pæn og velindrettet stuelejlighed, som du kan dele med dig selv eller med en kæreste.Lejligheden ligger i en bebyggelse, hvor du er omgivet af gode parkeringsmuligheder, ligesom du bor direkte ud til et stort fællesareal, hvor du kan nyde sommervejret i grønne omgivelser. Her overtager du en høj stuelejlighed, så lejligheden er altså hævet et fint stykke over gadeplan, men der er samtid