Tinghusvej 7, 1. tv
4000 Roskilde · 109 m² · 4.0 værelser · opført 2020





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roarsvej 4, 1. | 117 | 6.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Linkøpingvej 37 | 128 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 6, 2. th | 99 | 3.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 3. 118 | 97 | 4.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11A, 1. | 111 | 5.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Allehelgensgade 26A, 3. | 124 | 6.995.000 | 2026-09 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 5.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -63.930 | leje × 3 × 2 = 10655 × 6 |
| = Kapitalbehov | 5.231.070 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 33.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 49.050 | input |
| = Handelsomkostninger | 82.670 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 5.136.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 4.108.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 4.108.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 6.163 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 59.579 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 88.243 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.020.677 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 5.231.070 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 82.670 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.020.677 | fra D |
| = Egenkapital | 1.293.063 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 127.860 | 10655 × 12 |
| − Drift TOTAL | -54.120 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 73.740 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -121.624 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -47.884 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -47.884 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.005.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 54.120 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.510 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 49.050 |
| Default 'middel' (109 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På den gamle Slagterigrund midt i Roskilde finder I denne moderne og indbydende ejerlejlighed, hvor en central beliggenhed kombineres med nyere byggeri, elevator og gode udearealer. Området er udviklet med respekt for stedets historie og ligger samtidig få minutters gang fra stationen, gågaden, indkøb og byens mange caféer. Roskildes grønne områder og havnemiljø nås desuden hurtigt på cykel. Ejendommen er opført i 2020. Indenfor bydes I velkommen i en entré, hvorfra boligens velindrettede planløsning folder sig ud. Her er adgang til et moderne badeværelse med stilrene, grå fliser og egen vaskesøjle. Det første store soveværelse ligger ligeledes ved entréen og byder på store vinduespartier samt et praktisk walk-in/opbevaringsrum. Ved siden af ligger endnu et godt værelse, som oplagt kan indrettes som børneværelse eller hjemmekontor. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store, lyse køkken-alrum og stuemiljø. Køkkenet er placeret centralt i rummet og skaber en naturlig opdeling mellem spiseafdelingen og sofaarrangementet. De varme, brune køkkenfronter giver karakter, mens køkkenøen tilfører både arbejdsplads og mulighed for et par siddepladser. Fra spiseafdelingen er der direkte udgang til den sydvendte altan, hvor der er plads til cafésæt og et hyggeligt udeliv midt i byen. I stuens modsatte ende sørger de store vinduespartier for et skønt lysindfald og en behagelig rumfornemmelse. Lejligheden afrundes af endnu et stort soveværelse med god plads til både dobbeltseng og en generøs skabsløsning. Med tre gode soveværelser, elevator, altan og en moderne indretning får I således en særdeles anvendelig bolig – lige midt i Roskilde.