Tinghusvej 7, 1. tv
4000 Roskilde · 109 m² · 4.0 værelser · opført 2020
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.052.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
10.655 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
54.132 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.511 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Slagteristræde 2, 2. th | 96 | 4.995.000 | 2026-08 | postnr |
| Kristiansminde 2 | 127 | 5.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Trekroner Centervej 79, 1. 3 | 96 | 4.500.000 | 2026-08 | postnr |
| Tinghusvej 7, 1. tv | 109 | 5.295.000 | 2026-07 | postnr |
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Tingvej 11B, 0. tv | 99 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 4.995.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.005.000 kr
4.290.000 kr under listepris (81% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.991 kr
Egenkapital binding
1.293.063 kr
Kapitalbehov
5.231.070 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
4.108.920 kr
Årlig ydelse
121.624 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 5.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -63.930 | leje × 3 × 2 = 10655 × 6 |
| = Kapitalbehov | 5.231.070 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 33.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 49.050 | input |
| = Handelsomkostninger | 82.670 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 5.136.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 4.108.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 4.108.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 6.163 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 59.579 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 88.243 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.020.677 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 5.231.070 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 82.670 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.020.677 | fra D |
| = Egenkapital | 1.293.063 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 127.860 | 10655 × 12 |
| − Drift TOTAL | -54.132 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 73.728 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -121.624 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -47.896 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -47.896 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.005.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 54.132 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.511 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 49.050 |
| Default 'middel' (109 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Moderne arkitektur og byliv i perfekt samspil – centralt i Roskilde Her på Tinghusvej får du en bolig, hvor moderne arkitektur, høj komfort og en attraktiv beliggenhed går op i en højere enhed. Her bor du få minutters gang fra Roskilde Station, byens hyggelige caféer, specialbutikker og daglige indkøb – samtidig med at du bliver en del af et roligt og indbydende boligmiljø.Ejendommen er tegnet af Årstiderne Arkitekter, og det mærkes. De rene linjer, de store vinduespartier og den gennemtænkte in