365 Ejendomme
← On-market

Tinghusvej 7, 1. tv

4000 Roskilde · 109 m² · 4.0 værelser · opført 2020

Listepris: 5.295.000 kr48.578 kr/m²104 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Tinghusvej 7, 1. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
3.052.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
10.655 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
54.120 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.510 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Roarsvej 4, 1.1176.695.0002026-10postnr
Linkøpingvej 371283.995.0002026-10postnr
Holbækvej 6, 2. th993.595.0002026-10postnr
Knud Den Stores Vej 34, 3. 118974.495.0002026-10postnr
Dommervænget 12B, 1. th873.195.0002026-10postnr
Vindingevej 4, 1. th884.995.0002026-10postnr
Sankt Hans Gade 11A, 1.1115.995.0002026-10postnr
Allehelgensgade 26A, 3.1246.995.0002026-09postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.005.000 kr
4.290.000 kr under listepris (81% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.990 kr
Egenkapital binding
1.293.063 kr
Kapitalbehov
5.231.070 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.7%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
4.108.920 kr
Årlig ydelse
121.624 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)5.295.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-63.930leje × 3 × 2 = 10655 × 6
= Kapitalbehov5.231.070pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde33.6201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish49.050input
= Handelsomkostninger82.670sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering5.136.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu4.108.920bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol4.108.920provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage6.163hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån59.579hovedstol × 1.45%
= Låneomk total88.243sum
Låneprovenu (kontant til dig)4.020.677hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov5.231.070fra A
+ Handelsomkostninger82.670fra B
− Låneprovenu-4.020.677fra D
= Egenkapital1.293.063dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter127.86010655 × 12
− Drift TOTAL-54.120sum af nedenstående
= EBIT73.740lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-121.624hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-47.884EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-47.884EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.7%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.7%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.005.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift54.120
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.510

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse49.050
Default 'middel' (109 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

På den gamle Slagterigrund midt i Roskilde finder I denne moderne og indbydende ejerlejlighed, hvor en central beliggenhed kombineres med nyere byggeri, elevator og gode udearealer. Området er udviklet med respekt for stedets historie og ligger samtidig få minutters gang fra stationen, gågaden, indkøb og byens mange caféer. Roskildes grønne områder og havnemiljø nås desuden hurtigt på cykel. Ejendommen er opført i 2020. Indenfor bydes I velkommen i en entré, hvorfra boligens velindrettede planløsning folder sig ud. Her er adgang til et moderne badeværelse med stilrene, grå fliser og egen vaskesøjle. Det første store soveværelse ligger ligeledes ved entréen og byder på store vinduespartier samt et praktisk walk-in/opbevaringsrum. Ved siden af ligger endnu et godt værelse, som oplagt kan indrettes som børneværelse eller hjemmekontor. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store, lyse køkken-alrum og stuemiljø. Køkkenet er placeret centralt i rummet og skaber en naturlig opdeling mellem spiseafdelingen og sofaarrangementet. De varme, brune køkkenfronter giver karakter, mens køkkenøen tilfører både arbejdsplads og mulighed for et par siddepladser. Fra spiseafdelingen er der direkte udgang til den sydvendte altan, hvor der er plads til cafésæt og et hyggeligt udeliv midt i byen. I stuens modsatte ende sørger de store vinduespartier for et skønt lysindfald og en behagelig rumfornemmelse. Lejligheden afrundes af endnu et stort soveværelse med god plads til både dobbeltseng og en generøs skabsløsning. Med tre gode soveværelser, elevator, altan og en moderne indretning får I således en særdeles anvendelig bolig – lige midt i Roskilde.