Tinghusvej 7, 2. th
4000 Roskilde · 104 m² · 4.0 værelser · opført 2020
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.912.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
10.166 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
51.636 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.303 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11C, 1. th | 90 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
955.000 kr
4.440.000 kr under listepris (82% afslag)
ROA EBIT
1.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-4.464 kr
Egenkapital binding
1.317.988 kr
Kapitalbehov
5.334.004 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
4.186.520 kr
Årlig ydelse
123.921 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 5.395.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -60.996 | leje × 3 × 2 = 10166 × 6 |
| = Kapitalbehov | 5.334.004 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 34.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 46.800 | input |
| = Handelsomkostninger | 81.020 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 5.233.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 4.186.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 4.186.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 6.280 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 60.705 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 89.484 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.097.036 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 5.334.004 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 81.020 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.097.036 | fra D |
| = Egenkapital | 1.317.988 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 121.992 | 10166 × 12 |
| − Drift TOTAL | -51.636 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 70.356 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -123.921 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -53.565 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -53.565 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 955.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 51.636 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.303 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 46.800 |
| Default 'middel' (104 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Med nøgleord som fantastiske lysindfald, lækre kvalitetsmaterialer samt adgang til egen terrasse får I fortrinlige rammer i disse lejligheder i det nye, pulserende boligkvarter, Tinghusvej, som er placeret midt i én af Danmarks ældste og smukkeste byer Roskilde.Den attraktive beliggenhed forener på bedste vis byens pulserende liv med historiske omgivelser og grønne områder, hvilket giver jer et nærområde udover det sædvanlige. Velkommen til.Årstiderne Arkitekter står bag de to ejendomme i Slagte