Kildemarksvej 133, 1. tv
4700 Næstved · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1963
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.287.199 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 15.441 kr/m²·52 handler1 i samme EF
🏠 Leje-kilde
6.475 kr/md
Same vej (samme EF)(12 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
39.372 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.281 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Kildemarksvej 143, 1. th, 4700 Næstved | 78 | 1.145.000 | 2025-08 | samme vej |
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 15, 1. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.200.000 | 2026-01 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
475.000 kr
895.000 kr under listepris (65% afslag)
ROA EBIT
2.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
572 kr
Egenkapital binding
352.710 kr
Kapitalbehov
1.331.150 kr
ROE Netto (m. skat)
1.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.063.120 kr
Årlig ydelse
31.468 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.370.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.850 | leje × 3 × 2 = 6475 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.331.150 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.070 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 45.170 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.328.900 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.063.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.063.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.595 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.415 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.510 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.023.610 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.331.150 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 45.170 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.023.610 | fra D |
| = Egenkapital | 352.710 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 77.700 | 6475 × 12 |
| − Drift TOTAL | -39.372 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 38.328 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -31.468 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 6.860 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.509 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 5.351 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 475.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 39.372 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.281 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.100 |
| Default 'middel' (78 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Nu kan du overtage nøglerne til en veldisponeret lejlighed, der med sin store stue og to værelser passer lige så godt til solisten som parret eller den enlige forælder, der ønsker en rolig base med kort afstand til byens mange muligheder.Til fods eller på cykel lokaliserer du hurtigt diverse daginstitutioner, skoler og indkøbsmuligheder, ligesom den tohjulede på under ti minutter bringer dig ind til Næstveds hyggelige centrum, hvor du kan gå på opdagelse i det rige butiksliv, de kuraterede kultu