Skomagergade 25, 2. 303
4000 Roskilde · 50 m² · 1.0 værelser · opført 1974
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.400.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.888 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
28.332 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.361 × 12)
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ejboparken 43, 0. mf | 43 | 1.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Th Nielsens Vej 14C | 53 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
| Helligkorsvej 40, 0. th | 49 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
375.000 kr
1.425.000 kr under listepris (79% afslag)
ROA EBIT
1.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-918 kr
Egenkapital binding
453.871 kr
Kapitalbehov
1.770.672 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.4%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.396.800 kr
Årlig ydelse
41.345 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.800.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -29.328 | leje × 3 × 2 = 4888 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.770.672 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.650 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.500 | input |
| = Handelsomkostninger | 35.150 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.746.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.396.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.396.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.095 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 20.254 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 44.849 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.351.951 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.770.672 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 35.150 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.351.951 | fra D |
| = Egenkapital | 453.871 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 58.656 | 4888 × 12 |
| − Drift TOTAL | -28.332 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 30.324 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -41.345 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -11.021 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -11.021 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 375.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 28.332 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.361 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 22.500 |
| Default 'middel' (50 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Midt i Roskilde – og alligevel med en rolig, privat stemning – byder vi dig indenfor i denne etværelses lejlighed, hvor udnyttelsesgraden er i top. Udsigten fanger byens tage og historiske arkitektur, mens du møder livet på gågaden lige udenfor. Samtidig er lejligheden moderne i udtryk og dispositioner, så her får du den perfekte studielejlighed – eventuelt som forældrekøb. Omkring dig møder du det absolutte centrum af Roskilde, hvor byens liv for alvor folder sig ud. Skal du spise dig igennem