365 Ejendomme
← On-market

Frederiksborgvej 38C, 1. 3

4000 Roskilde · 51 m² · 2.0 værelser · opført 1967

Listepris: 2.095.000 kr41.078 kr/m²28 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Frederiksborgvej 38C, 1. 3

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.428.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.985 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
34.104 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.842 × 12)
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Frederiksborgvej 38D, 1. 4512.350.0002026-10postnr
Roskildevænget 16, 1. tv572.495.0002026-10postnr
Gartnervang 45, 2. mf421.875.0002026-10postnr
Kongebakken 13, 3. tv622.995.0002026-10postnr
Helligkorsvej 18B, 0. th592.395.0002026-10postnr
Roskildevænget 5, 2. th622.495.0002026-09postnr
Havnevej 24, 0. th622.750.0002026-09postnr
Skomagergade 25, 1. 204622.495.0002026-09postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
310.000 kr
1.785.000 kr under listepris (85% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.867 kr
Egenkapital binding
525.252 kr
Kapitalbehov
2.065.090 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.3%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.625.720 kr
Årlig ydelse
48.121 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.095.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-29.910leje × 3 × 2 = 4985 × 6
= Kapitalbehov2.065.090pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde14.4201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish22.950input
= Handelsomkostninger37.370sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.032.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.625.720bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.625.720provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.439hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån23.573hovedstol × 1.45%
= Låneomk total48.512sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.577.208hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.065.090fra A
+ Handelsomkostninger37.370fra B
− Låneprovenu-1.577.208fra D
= Egenkapital525.252dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter59.8204985 × 12
− Drift TOTAL-34.104sum af nedenstående
= EBIT25.716lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-48.121hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-22.405EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-22.405EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-4.3%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-4.3%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT310.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift34.104
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.842

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse22.950
Default 'middel' (51 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Med en central placering på Frederiksborgvej får I her en lys og indbydende lejlighed med kort afstand til alt det, Roskilde har at byde på. Centrum med butikker, caféer og kulturliv nås på få minutter til fods, og samtidig er både fjorden, det hyggelige havnemiljø samt de grønne områder i Folkeparken og Byparken helt tæt på. Lejligheden er beliggende i en velholdt rødstensejendom fra 1967, som omkranses af et rart udemiljø med gode parkeringsmuligheder. Ejendommen byder desuden på fællesvaskeri, og til lejligheden hører eget kælderrum med god plads til ekstra opbevaring. Indenfor venter en lys og veldisponeret bolig, hvor kvadratmeterne er udnyttet på fin vis. Fra entréen er der adgang til badeværelset, mens boligen åbner sig mod det lyse køkken og den rummelige stue. Her er der god plads til at indrette med både spiseområde og sofaarrangement. Lejligheden er registreret som en étværelses bolig, men er i dag indrettet med et separat soveværelse, som er etableret ved opsætning af en let skillevæg. Soveværelset har en god størrelse med plads til både seng og opbevaring og bidrager til en praktisk og velfungerende indretning. Alt i alt får I her en overskuelig og indbydende bolig med en attraktiv placering, hvor bymidten, grønne områder og livet omkring Roskilde Fjord alt sammen findes inden for kort afstand.