Frederiksborgvej 38C, 1. 3
4000 Roskilde · 51 m² · 2.0 værelser · opført 1967





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Frederiksborgvej 38D, 1. 4 | 51 | 2.350.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 16, 1. tv | 57 | 2.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 45, 2. mf | 42 | 1.875.000 | 2026-10 | postnr |
| Kongebakken 13, 3. tv | 62 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Helligkorsvej 18B, 0. th | 59 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 5, 2. th | 62 | 2.495.000 | 2026-09 | postnr |
| Havnevej 24, 0. th | 62 | 2.750.000 | 2026-09 | postnr |
| Skomagergade 25, 1. 204 | 62 | 2.495.000 | 2026-09 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.095.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -29.910 | leje × 3 × 2 = 4985 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.065.090 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 14.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.950 | input |
| = Handelsomkostninger | 37.370 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.032.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.625.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.625.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.439 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 23.573 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 48.512 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.577.208 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.065.090 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 37.370 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.577.208 | fra D |
| = Egenkapital | 525.252 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 59.820 | 4985 × 12 |
| − Drift TOTAL | -34.104 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 25.716 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -48.121 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -22.405 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -22.405 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 310.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 34.104 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.842 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 22.950 |
| Default 'middel' (51 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Med en central placering på Frederiksborgvej får I her en lys og indbydende lejlighed med kort afstand til alt det, Roskilde har at byde på. Centrum med butikker, caféer og kulturliv nås på få minutter til fods, og samtidig er både fjorden, det hyggelige havnemiljø samt de grønne områder i Folkeparken og Byparken helt tæt på. Lejligheden er beliggende i en velholdt rødstensejendom fra 1967, som omkranses af et rart udemiljø med gode parkeringsmuligheder. Ejendommen byder desuden på fællesvaskeri, og til lejligheden hører eget kælderrum med god plads til ekstra opbevaring. Indenfor venter en lys og veldisponeret bolig, hvor kvadratmeterne er udnyttet på fin vis. Fra entréen er der adgang til badeværelset, mens boligen åbner sig mod det lyse køkken og den rummelige stue. Her er der god plads til at indrette med både spiseområde og sofaarrangement. Lejligheden er registreret som en étværelses bolig, men er i dag indrettet med et separat soveværelse, som er etableret ved opsætning af en let skillevæg. Soveværelset har en god størrelse med plads til både seng og opbevaring og bidrager til en praktisk og velfungerende indretning. Alt i alt får I her en overskuelig og indbydende bolig med en attraktiv placering, hvor bymidten, grønne områder og livet omkring Roskilde Fjord alt sammen findes inden for kort afstand.