Marievej 5, 1. th
4700 Næstved · 62 m² · 2.0 værelser · opført 1920
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | samme EF |
| Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved | 59 | 1.085.000 | 2026-04 | postnr |
| Niels Juels Vej 9, 1. tv, 4700 Næstved | 57 | 880.000 | 2026-03 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 26, st. mf, 4700 Næstved | 59 | 1.050.000 | 2026-02 | postnr |
| Kählersvej 1A, 2. th, 4700 Næstved | 73 | 1.275.000 | 2026-01 | postnr |
| Jernbanegade 14E, 2. th, 4700 Næstved | 64 | 1.295.000 | 2025-11 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -34.422 | leje × 3 × 2 = 5737 × 6 |
| = Kapitalbehov | 960.578 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 27.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 35.720 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 965.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 772.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 772.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.158 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 11.196 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 34.854 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -20.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 717.266 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 960.578 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 35.720 | fra B |
| − Låneprovenu | -717.266 | fra D |
| = Egenkapital | 279.032 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 68.844 | 5737 × 12 |
| − Drift TOTAL | -17.811 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -10.858 | input |
| · Grundskyld | -2.517 | input |
| · Renovation | -1.406 | input |
| · Rottebekæmpelse | -82 | input |
| · Grundfond | -1.080 | input |
| · Andre driftsomkostninger | -1.868 | input |
| = EBIT | 51.033 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -22.855 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 28.178 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.199 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 21.979 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 10.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 7.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 605.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 2.517 |
| Fællesudgifter | 10.858 |
| Rottebekæmpelse | 82 |
| Renovation | 1.406 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 1.080 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 1.868 |
| Total drift | 17.811 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.803 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 27.900 |
| Default 'middel' (62 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til denne lyse og hyggelige 2-værelses lejlighed på 62 m² beliggende på Marievej 5, 1. th. Lejligheden byder velkommen i en entré, der fungerer som fordelingsgang til boligens øvrige rum. Herfra er der adgang til badeværelse med bruseniche samt videre adgang til køkken, soveværelse og stue. Boligen fremstår velholdt og indbydende med en god og funktionel planløsning, der gør den ideel til både singler, par eller som en attraktiv investeringsmulighed. Stuen er lys og rummelig med plads til både spiseafdeling og sofaarrangement, mens soveværelset har en god størrelse og fine indretningsmuligheder. Beliggenheden på Marievej er attraktiv med kort afstand til indkøb, offentlig transport og hverdagens øvrige faciliteter, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem. Alt i alt en charmerende og velindrettet lejlighed med en god beliggenhed – klar til nye ejere. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk