Leen C 1, 2. 4
2630 Taastrup · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1972





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Spaden B 3, 0. 2 | 58 | 1.595.000 | 2026-08 | postnr |
| Leen A 6, 1. 1 | 57 | 1.795.000 | 2026-08 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.650.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.607.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.750 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 37.400 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.600.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.280.400 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.280.400 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.921 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 18.566 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 42.986 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.237.414 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.607.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 37.400 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.237.414 | fra D |
| = Egenkapital | 407.656 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -54.720 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 29.940 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -37.900 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -7.960 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -7.960 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 395.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 54.720 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.560 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 30/8 - klik på billede - Velkommen til Leen C 1, 2. 4 – en veldisponeret lejlighed, der skiller sig ud fra mange af de øvrige boliger i bebyggelsen. Den oprindelige 2-værelses planløsning er nemlig ændret, så boligen i dag byder på hele to gode soveværelser, hvilket gør den ideel til den lille familie, parret eller køberen med behov for hjemmekontor. Et ekstra stort plus er den private parkeringsplads i den aflåste parkeringskælder – en eftertragtet detalje, som gør hverdagen både nemmere og mere komfortabel. Boligen byder på en rummelig entré, et lyst og velholdt badeværelse samt et åbent køkken i forbindelse med stuen. De store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald, og fra stuen er der direkte adgang til den store lukkede altan. Altanen fungerer som et ekstra opholdsrum, der kan anvendes det meste af året og giver plads til både spisebord, loungemøbler og grønne planter. Som en del af den populære ejerforening Gadevang får du adgang til en lang række attraktive fællesfaciliteter, herunder fitnesscenter, svømmehal, tennisbaner og et aktivt fællesskab med forskellige klubber og arrangementer. Beliggenheden er særdeles attraktiv med blot få minutters gang til Høje Taastrup Station, hvorfra du når København H på omkring 27 minutter fra hoveddøren. Samtidig ligger City2, indkøb, caféer, grønne områder og trygge stisystemer lige i nærheden. En sjældent udbudt lejlighed med en forbedret planløsning, egen parkeringsplads og en beliggenhed, der gør hverdagen nem.