365 Ejendomme
← On-market

Leen C 1, 2. 4

2630 Taastrup · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1972

Listepris: 1.650.000 kr28.947 kr/m²43 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Leen C 1, 2. 4

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.623.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
54.720 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.560 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 du saetter typisk 9.500 kr 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Spaden B 3, 0. 2581.595.0002026-08postnr
Leen A 6, 1. 1571.795.0002026-08postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
395.000 kr
1.255.000 kr under listepris (76% afslag)
ROA EBIT
1.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-663 kr
Egenkapital binding
407.656 kr
Kapitalbehov
1.607.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-2%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.280.400 kr
Årlig ydelse
37.900 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.650.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-42.330leje × 3 × 2 = 7055 × 6
= Kapitalbehov1.607.670pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde11.7501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish25.650input
= Handelsomkostninger37.400sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.600.500pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.280.400bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.280.400provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.921hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån18.566hovedstol × 1.45%
= Låneomk total42.986sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.237.414hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.607.670fra A
+ Handelsomkostninger37.400fra B
− Låneprovenu-1.237.414fra D
= Egenkapital407.656dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter84.6607055 × 12
− Drift TOTAL-54.720sum af nedenstående
= EBIT29.940lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-37.900hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-7.960EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-7.960EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.9%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-2%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-2%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT395.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift54.720
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.560

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse25.650
Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 30/8 - klik på billede - Velkommen til Leen C 1, 2. 4 – en veldisponeret lejlighed, der skiller sig ud fra mange af de øvrige boliger i bebyggelsen. Den oprindelige 2-værelses planløsning er nemlig ændret, så boligen i dag byder på hele to gode soveværelser, hvilket gør den ideel til den lille familie, parret eller køberen med behov for hjemmekontor. Et ekstra stort plus er den private parkeringsplads i den aflåste parkeringskælder – en eftertragtet detalje, som gør hverdagen både nemmere og mere komfortabel. Boligen byder på en rummelig entré, et lyst og velholdt badeværelse samt et åbent køkken i forbindelse med stuen. De store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald, og fra stuen er der direkte adgang til den store lukkede altan. Altanen fungerer som et ekstra opholdsrum, der kan anvendes det meste af året og giver plads til både spisebord, loungemøbler og grønne planter. Som en del af den populære ejerforening Gadevang får du adgang til en lang række attraktive fællesfaciliteter, herunder fitnesscenter, svømmehal, tennisbaner og et aktivt fællesskab med forskellige klubber og arrangementer. Beliggenheden er særdeles attraktiv med blot få minutters gang til Høje Taastrup Station, hvorfra du når København H på omkring 27 minutter fra hoveddøren. Samtidig ligger City2, indkøb, caféer, grønne områder og trygge stisystemer lige i nærheden. En sjældent udbudt lejlighed med en forbedret planløsning, egen parkeringsplads og en beliggenhed, der gør hverdagen nem.