Marievej 1, -1. th
4700 Næstved · 63 m² · 2.0 værelser · opført 1920
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | samme EF |
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved | 59 | 1.085.000 | 2026-04 | postnr |
| Niels Juels Vej 9, 1. tv, 4700 Næstved | 57 | 880.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 26, st. mf, 4700 Næstved | 59 | 1.050.000 | 2026-02 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -34.422 | leje × 3 × 2 = 5737 × 6 |
| = Kapitalbehov | 960.578 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 28.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 36.170 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 965.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 772.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 772.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.158 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 11.196 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 34.854 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 737.266 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 960.578 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 36.170 | fra B |
| − Låneprovenu | -737.266 | fra D |
| = Egenkapital | 259.482 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 68.844 | 5737 × 12 |
| − Drift TOTAL | -20.016 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 48.828 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -22.855 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 25.973 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -5.714 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 20.259 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 10% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 7.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 630.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 20.016 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.668 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 28.350 |
| Default 'middel' (63 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til denne pæne og hyggelige 2-værelses lejlighed på 63 m², centralt beliggende i Næstved. Lejligheden byder dig velkommen i en entré, som fungerer som fordelingsgang til boligens øvrige rum. Herfra er der adgang til et funktionelt badeværelse med bruseniche samt videre forbindelse til køkken, soveværelse og stue. Boligen fremstår lys og indbydende med en god og praktisk planløsning, der gør den ideel til både singlen, parret eller som en attraktiv investeringsmulighed. Stuen er rummelig og giver plads til både opholds- og spiseafdeling, mens soveværelset har en god størrelse med god skabsplads. Desuden er der tilknyttet lejligheden et fint udhus med plads til opbevaring, samt et hyggeligt fælles gårdmiljø med have til brug for ejerforeningens beboere. Beliggenheden er central i Næstved med kort afstand til byens faciliteter, indkøb, caféer og offentlig transport ligger alt sammen indenfor kort gåafstand Alt i alt en velindrettet og charmerende lejlighed med en attraktiv placering – klar til nye ejere. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk