365 Ejendomme
← On-market

Kornerups Vænge 6, 2. th

4000 Roskilde · 95 m² · 3.0 værelser · opført 1916

Listepris: 4.750.000 kr50.000 kr/m²60 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Kornerups Vænge 6, 2. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.660.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
10.925 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
16.650 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gyvelvej 7, 2. tv852.995.0002026-06postnr
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Ejboparken 41, 0. tv822.295.0002026-06postnr
Møllehusene 4, 2. th793.595.0002026-06postnr
Slagteristræde 2, 3. tv863.995.0002026-06postnr
Gartnervang 36, 1. tv792.975.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Plantagen 1B1025.195.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.565.000 kr
3.185.000 kr under listepris (67% afslag)
ROA EBIT
2.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
445 kr
Egenkapital binding
1.163.026 kr
Kapitalbehov
4.684.450 kr
ROE Netto (m. skat)
0.4%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.686.000 kr
Årlig ydelse
109.106 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)4.750.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-65.550leje × 3 × 2 = 10925 × 6
= Kapitalbehov4.684.450pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde30.3501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish42.750input
= Handelsomkostninger73.100sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering4.607.500pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.686.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.686.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage5.529hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån53.447hovedstol × 1.45%
= Låneomk total81.476sum
− Hæftelse + andel af EF-gæld-10.000hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse
Låneprovenu (kontant til dig)3.594.524hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov4.684.450fra A
+ Handelsomkostninger73.100fra B
− Låneprovenu-3.594.524fra D
= Egenkapital1.163.026dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter131.10010925 × 12
− Drift TOTAL-16.650sum af nedenstående
· Grundskyld-11.976input
· Rottebekæmpelse-174input
· Grundfond-900input
· Vedligeholdelse-3.600input
= EBIT114.450lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-109.106hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)5.344EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-1.176max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)4.169EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT0.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)0.4%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.565.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
16.650 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi11.976
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse174
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond900
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse3.600
Andre driftsomkostninger0
Total drift16.650
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.894

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse42.750
Default 'middel' (95 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Her udbydes en sjældent udbudt herskabslejlighed midt i Roskilde centrum, beliggende i en smuk ejendom med den helt rigtige byggestil. Ejendommen fremstår klassisk og velholdt og danner en flot ramme om boligen. Lejligheden ligger centralt i byen og byder på den eftertragtede herskabsstil med plankegulve, rosetter, stuklofter og højloftede stuer en suite, som tilsammen skaber en elegant og stemningsfuld bolig. Boligen: Lejligheden er beliggende i en veldrevet ejerforening. Man bydes velkommen i en flot og meget præsentabel opgang med dørtelefon. Fra opgangen træder man ind i en rummelig entré med plads til overtøj. Fra entréen er der adgang til et lyst badeværelse med brus. Lejligheden har to flotte og lyse stuer en suite med stuklofter, rosetter og et smukt lysindfald, som understreger rummenes karakter. Fra stuerne er der et fint kig over byens tage mod vest. Stort soveværelse med udgang til altan, hvorfra udsigten til Domkirken kan nydes. Hvidt køkken med plads til spiseplads og gode opbevaringsmuligheder. Fra køkkenet er der adgang til bagtrappen, hvorfra der er adgang til ejerforeningens hyggelige baghave. Derudover hører der et kælderrum til lejligheden. Området: Lejligheden er beliggende på Kornerups Vænget, en rolig og attraktiv adresse midt i Roskilde centrum, få meter fra byens hyggelige gågade. Her bor du tæt på det hele, men stadig tilbagetrukket fra det mest trafikerede byliv. Herfra er der kort gåafstand fra Roskildes cafeliv, restauranter samt et væld af specialforretninger og indkøbsmuligheder. Roskilde Domkirke ligger blot få hundrede meter fra boligen, og der er ca. 10 minutters gåafstand til Roskilde Havn med det maritime miljø. Roskilde Station er ligeledes indenfor gåafstand, hvilket giver nem adgang til København og resten af Sjælland.