Kornerups Vænge 6, 2. th
4000 Roskilde · 95 m² · 3.0 værelser · opført 1916





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.750.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -65.550 | leje × 3 × 2 = 10925 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.684.450 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 30.350 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 42.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 73.100 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.607.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.686.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.686.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.529 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 53.447 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 81.476 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -10.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.594.524 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.684.450 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 73.100 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.594.524 | fra D |
| = Egenkapital | 1.163.026 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 131.100 | 10925 × 12 |
| − Drift TOTAL | -16.650 | sum af nedenstående |
| · Grundskyld | -11.976 | input |
| · Rottebekæmpelse | -174 | input |
| · Grundfond | -900 | input |
| · Vedligeholdelse | -3.600 | input |
| = EBIT | 114.450 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -109.106 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 5.344 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.176 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 4.169 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.565.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 11.976 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 174 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 900 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 3.600 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 16.650 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.894 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 42.750 |
| Default 'middel' (95 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Her udbydes en sjældent udbudt herskabslejlighed midt i Roskilde centrum, beliggende i en smuk ejendom med den helt rigtige byggestil. Ejendommen fremstår klassisk og velholdt og danner en flot ramme om boligen. Lejligheden ligger centralt i byen og byder på den eftertragtede herskabsstil med plankegulve, rosetter, stuklofter og højloftede stuer en suite, som tilsammen skaber en elegant og stemningsfuld bolig. Boligen: Lejligheden er beliggende i en veldrevet ejerforening. Man bydes velkommen i en flot og meget præsentabel opgang med dørtelefon. Fra opgangen træder man ind i en rummelig entré med plads til overtøj. Fra entréen er der adgang til et lyst badeværelse med brus. Lejligheden har to flotte og lyse stuer en suite med stuklofter, rosetter og et smukt lysindfald, som understreger rummenes karakter. Fra stuerne er der et fint kig over byens tage mod vest. Stort soveværelse med udgang til altan, hvorfra udsigten til Domkirken kan nydes. Hvidt køkken med plads til spiseplads og gode opbevaringsmuligheder. Fra køkkenet er der adgang til bagtrappen, hvorfra der er adgang til ejerforeningens hyggelige baghave. Derudover hører der et kælderrum til lejligheden. Området: Lejligheden er beliggende på Kornerups Vænget, en rolig og attraktiv adresse midt i Roskilde centrum, få meter fra byens hyggelige gågade. Her bor du tæt på det hele, men stadig tilbagetrukket fra det mest trafikerede byliv. Herfra er der kort gåafstand fra Roskildes cafeliv, restauranter samt et væld af specialforretninger og indkøbsmuligheder. Roskilde Domkirke ligger blot få hundrede meter fra boligen, og der er ca. 10 minutters gåafstand til Roskilde Havn med det maritime miljø. Roskilde Station er ligeledes indenfor gåafstand, hvilket giver nem adgang til København og resten af Sjælland.