Benløseparken 141, 1. mf
4100 Ringsted · 33 m² · 1.0 værelser · opført 1978
Listepris: 595.000 kr18.030 kr/m²56 dage på markedetMægler: danboligBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
924.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.084 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
15.122 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Benløseparken 101, 1. mf | 33 | 745.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
845.000 kr
ROA EBIT
12.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT ✓ target
29.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.685 kr
Egenkapital binding
190.934 kr
Kapitalbehov
552.496 kr
ROE Netto (m. skat)
23%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
461.720 kr
Årlig ydelse
13.667 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 552.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 5.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 14.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 20.270 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 577.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 461.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 461.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 693 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 6.695 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 29.888 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -50.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 381.832 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 552.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 20.270 | fra B |
| − Låneprovenu | -381.832 | fra D |
| = Egenkapital | 190.934 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -15.122 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -13.752 | input |
| · Grundskyld | -1.271 | input |
| · Rottebekæmpelse | -99 | input |
| = EBIT | 69.886 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -13.667 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 56.219 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -12.368 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 43.851 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 12.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 29.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 23% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 845.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed📄 Åbn ↗
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 1.271 |
| Fællesudgifter | 13.752 |
| Rottebekæmpelse | 99 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 15.122 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.443 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 14.850 |
| Default 'middel' (33 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Benløseparken 141, 1. mf. En 1-værelses lejlighed på 33 m² med en enkel og funktionel planløsning.Lejligheden indeholder entré med adgang til badeværelse samt et kombineret opholdsrum og køkken. Opholdsrummet har et fint lysindfald og giver mulighed for at indrette både sove- og opholdsafdeling i samme rum.Boligen fremstår med behov for modernisering og er derfor velegnet til dig, der ønsker at renovere og sætte dit eget præg.Fra opholdsrummet er der udgang til en altan med udsigt