Hestemøllestræde 5D
4200 Slagelse · 134 m² · 5.0 værelser · opført 1900
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.752.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
84.228 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(7.019 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 81, 0. | 117 | 1.375.000 | 2026-06 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.395.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
| Schweizerpladsen 5, 3. | 146 | 2.675.000 | 2026-05 | postnr |
| Byskov Alle 36, 3. th | 107 | 1.095.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
— target ikke nået
ROA EBIT
-0.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-11.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-5.446 kr
Egenkapital binding
559.014 kr
Kapitalbehov
2.061.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-11.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.625.720 kr
Årlig ydelse
48.121 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.095.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.061.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 14.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 60.300 | input |
| = Handelsomkostninger | 74.720 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.032.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.625.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.625.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.439 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 23.573 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 48.512 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.577.208 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.061.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 74.720 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.577.208 | fra D |
| = Egenkapital | 559.014 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -84.228 | sum af nedenstående |
| = EBIT | -17.232 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -48.121 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -65.353 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -65.353 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | -0.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -11.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -11.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | — | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 84.228 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 7.019 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 60.300 |
| Default 'middel' (134 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Hvis du er på udkig efter en dejlig og lys lejlighed, kan det meget vel være på Hestemøllestræde 5D, at dit næste boligkapitel skal skrives. Lejligheden ligger centralt i Slagelse, så du har både hverdagens behov og fritidens fornøjelser inden for nær rækkevidde. Her skal du se en velindrettet ejerlejlighed med et hav af muligheder, og foruden store opholdsrum kan du også glæde dig til to badeværelser og to værelser. Stueplanet er dedikeret til samværet og det nære fællesskab, som får fornemme b