Parkvej 139, 2. th
2630 Taastrup · 87 m² · 3.0 værelser · opført 1971
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.465.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
10.440 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
55.800 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.650 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Vænge 37, 2. 4 | 75 | 2.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Banestrøget 23, 2. 18 | 79 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Niebuhr Gade 13, 0. th | 88 | 3.699.000 | 2026-06 | postnr |
| Rønnevangshusene 57, 0. th | 96 | 3.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindebo 5, 2. 36 | 79 | 2.800.000 | 2026-05 | postnr |
| Rønnevangshusene 73, 1. tv | 98 | 2.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 2. th | 80 | 2.295.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
965.000 kr
1.530.000 kr under listepris (61% afslag)
ROA EBIT
2.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.014 kr
Egenkapital binding
605.688 kr
Kapitalbehov
2.432.360 kr
ROE Netto (m. skat)
1.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.936.120 kr
Årlig ydelse
57.309 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -62.640 | leje × 3 × 2 = 10440 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.432.360 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 16.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 39.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 55.970 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.420.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.936.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.936.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.904 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 28.074 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 53.478 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.882.642 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.432.360 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 55.970 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.882.642 | fra D |
| = Egenkapital | 605.688 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 125.280 | 10440 × 12 |
| − Drift TOTAL | -55.800 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 69.480 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -57.309 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 12.171 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.678 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 9.493 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 965.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 55.800 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.650 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 39.150 |
| Default 'middel' (87 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lys, luft og rolige rammer. Pæn treværelses lejlighed tæt på hverdagenØverst i ejendommen – uden overboer og med et skønt lysindfald – venter en virkelig flot og veludnyttet treværelses lejlighed på nye ejere. Her kan solisten, parret eller sågar den lille familie se sig hjemme i de indbydende rammer.Hvide vægge og sildebensgulve følger jer på tværs af lejlighedens 87 m2, som er lige til at flytte ind i. Foruden entré byder boligen på et tidløst spisekøkken med alt i hårde hvidevarer, to gode væ