Løvegade 81, 0.
4200 Slagelse · 117 m² · 4.0 værelser · opført 1920
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.276.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
46.308 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.859 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 81, 0. | 117 | 1.375.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevej 13, 1. | 98 | 2.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.395.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
165.000 kr
1.210.000 kr under listepris (88% afslag)
ROA EBIT
1.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-908 kr
Egenkapital binding
376.824 kr
Kapitalbehov
1.341.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.067.000 kr
Årlig ydelse
31.583 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.375.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.341.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.100 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 52.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 62.750 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.333.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.067.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.067.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.601 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.472 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.572 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.027.428 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.341.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 62.750 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.027.428 | fra D |
| = Egenkapital | 376.824 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -46.308 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 20.688 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -31.583 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -10.895 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -10.895 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 165.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 46.308 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.859 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 52.650 |
| Default 'middel' (117 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I Slagelse finder I denne fantastiske, ideelle anpart på 117 kvadratmeter, hvor klassisk arkitektur og herskabelig atmosfære smelter sammen med moderne funktionalitet. Hvis I ønsker et hjem med sjæl, karakter og smukke detaljer som massive trægulve og elegante stuklofter, er dette sted det helt rette for jer. De store, lyse rum skaber en yderst indbydende ramme om hverdagen, hvor I kan flytte ind, sætte jeres eget præg og skabe præcis den bolig, som I drømmer om. Beliggenheden er fuldstændig i t