Gartnervang 47, 1. th
4000 Roskilde · 79 m² · 3.0 værelser · opført 1970





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.950.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -46.332 | leje × 3 × 2 = 7722 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.903.668 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 19.550 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 55.100 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.861.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.289.200 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.289.200 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.434 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 33.193 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 59.127 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.230.073 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.903.668 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 55.100 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.230.073 | fra D |
| = Egenkapital | 728.695 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 92.664 | 7722 × 12 |
| − Drift TOTAL | -52.224 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 40.440 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -67.760 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -27.320 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -27.320 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 525.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 52.224 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.352 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.550 |
| Default 'middel' (79 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til denne flotte 3-værelses lejlighed, som byder på en veldisponeret planløsning, moderne opdateringer og en attraktiv beliggenhed centralt i Roskilde – blot ca. 6 minutter på cykel fra både stationen og bymidten. Her får I en bolig, der fremstår lys, velholdt og klar til at danne rammen om hverdagen fra første dag. Lejligheden er i nyere tid blevet opdateret med flotte nye gulve, et totalt udskiftet køkken i 2024 og et badeværelse som er blevet opdateret i 2023, hvilket giver boligen et stilrent og tidssvarende udtryk. Samtidig er de praktiske løsninger tænkt godt ind med god skabsplads på begge værelser samt i den rummelige fordelingsgang. I bydes velkommen i en rummelig entré med god plads til opbevaring og fordeling til lejlighedens øvrige rum. Herfra er der adgang til to gode og regulære værelser, der begge egner sig perfekt som soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor alt efter behov. Køkkenet fremstår pænt og velholdt med god skabs- og bordplads, mens badeværelset er rummeligt og indrettet med væghængt toilet, nyere inventar og plads til vaskesøjle – en praktisk detalje i hverdagen. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er den store, lyse stue, hvor der er god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. Herfra er der direkte udgang til den skønne sydvendte altan, som vender ud mod et grønt og uforstyrret areal. Her kan solen nydes i rolige omgivelser med udsigt til grønne omgivelser – et skønt ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. Kort sagt får I her en indflytningsklar og velopdateret lejlighed med en attraktiv beliggenhed, en gennemtænkt planløsning og nogle dejlige uderammer tæt på alt det, Roskilde har at byde på.