365 Ejendomme
← On-market

Gartnervang 47, 1. th

4000 Roskilde · 79 m² · 3.0 værelser · opført 1970

Listepris: 2.950.000 kr37.342 kr/m²27 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Gartnervang 47, 1. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.212.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.722 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
52.224 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.352 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gyvelvej 7, 2. tv852.995.0002026-06postnr
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Gartnervang 46, 3. tv672.245.0002026-06postnr
Ejboparken 41, 0. tv822.295.0002026-06postnr
Møllehusene 4, 2. th793.595.0002026-06postnr
Slagteristræde 2, 3. tv863.995.0002026-06postnr
Gartnervang 36, 1. tv792.975.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
525.000 kr
2.425.000 kr under listepris (82% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.277 kr
Egenkapital binding
728.695 kr
Kapitalbehov
2.903.668 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.7%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.289.200 kr
Årlig ydelse
67.760 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.950.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-46.332leje × 3 × 2 = 7722 × 6
= Kapitalbehov2.903.668pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde19.5501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish35.550input
= Handelsomkostninger55.100sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.861.500pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.289.200bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.289.200provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage3.434hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån33.193hovedstol × 1.45%
= Låneomk total59.127sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.230.073hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.903.668fra A
+ Handelsomkostninger55.100fra B
− Låneprovenu-2.230.073fra D
= Egenkapital728.695dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter92.6647722 × 12
− Drift TOTAL-52.224sum af nedenstående
= EBIT40.440lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-67.760hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-27.320EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-27.320EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.7%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.7%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT525.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift52.224
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.352

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse35.550
Default 'middel' (79 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til denne flotte 3-værelses lejlighed, som byder på en veldisponeret planløsning, moderne opdateringer og en attraktiv beliggenhed centralt i Roskilde – blot ca. 6 minutter på cykel fra både stationen og bymidten. Her får I en bolig, der fremstår lys, velholdt og klar til at danne rammen om hverdagen fra første dag. Lejligheden er i nyere tid blevet opdateret med flotte nye gulve, et totalt udskiftet køkken i 2024 og et badeværelse som er blevet opdateret i 2023, hvilket giver boligen et stilrent og tidssvarende udtryk. Samtidig er de praktiske løsninger tænkt godt ind med god skabsplads på begge værelser samt i den rummelige fordelingsgang. I bydes velkommen i en rummelig entré med god plads til opbevaring og fordeling til lejlighedens øvrige rum. Herfra er der adgang til to gode og regulære værelser, der begge egner sig perfekt som soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor alt efter behov. Køkkenet fremstår pænt og velholdt med god skabs- og bordplads, mens badeværelset er rummeligt og indrettet med væghængt toilet, nyere inventar og plads til vaskesøjle – en praktisk detalje i hverdagen. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er den store, lyse stue, hvor der er god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. Herfra er der direkte udgang til den skønne sydvendte altan, som vender ud mod et grønt og uforstyrret areal. Her kan solen nydes i rolige omgivelser med udsigt til grønne omgivelser – et skønt ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. Kort sagt får I her en indflytningsklar og velopdateret lejlighed med en attraktiv beliggenhed, en gennemtænkt planløsning og nogle dejlige uderammer tæt på alt det, Roskilde har at byde på.