Benløseparken 95, 2. th
4100 Ringsted · 59 m² · 2.0 værelser · opført 1976
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Vilhelm Andersensvej 36, 1. tv | 54 | 1.745.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 193, 0. th | 59 | 1.325.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 95, 2. th | 59 | 1.145.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.145.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -51.000 | leje × 3 × 2 = 8500 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.094.000 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.720 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 26.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 35.270 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.110.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 888.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 888.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.333 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 12.884 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 36.716 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 851.804 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.094.000 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 35.270 | fra B |
| − Låneprovenu | -851.804 | fra D |
| = Egenkapital | 277.466 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 102.000 | 8500 × 12 |
| − Drift TOTAL | -26.832 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 75.168 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -26.300 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 48.868 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -10.751 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 38.117 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 6.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 17.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 13.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.050.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 26.832 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.236 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 26.550 |
| Default 'middel' (59 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Benløseparken 95, 2. th. i Ringsted – en veldisponeret 1½ værelses lejlighed på 59 kvm med en god planløsning og en skøn, solrig altan. Lejligheden byder på et funktionelt spisekøkken med god plads til hverdagen samt et godt værelse med fine indretningsmuligheder. Den rummelige stue har plads til både opholds- og spiseafdeling og fremstår lys og indbydende med direkte udgang til den store altan, hvor solen kan nydes det meste af dagen. Badeværelset er indrettet med badekar. Ejendommen er beliggende i et roligt område med grønne omgivelser, gåafstand til busforbindelser samt kort afstand til indkøb. Samtidig er der kun ca. 3 km til centrum af Ringsted med butikker, caféer, station og byens øvrige faciliteter. En oplagt bolig til førstegangskøberen, singlen eller som forældrekøb.