Gartnervang 46, 3. tv
4000 Roskilde · 67 m² · 2.0 værelser · opført 1969
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.876.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.549 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
43.452 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.621 × 12)
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Frederiksborgvej 66, 1. | 74 | 3.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Kornerups Vænge 6, 3. th | 68 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Th Nielsens Vej 14C | 53 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
445.000 kr
1.800.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.369 kr
Egenkapital binding
559.430 kr
Kapitalbehov
2.205.706 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.742.120 kr
Årlig ydelse
51.567 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.245.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -39.294 | leje × 3 × 2 = 6549 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.205.706 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.320 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 30.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 45.470 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.177.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.742.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.742.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.613 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.261 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.374 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.691.746 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.205.706 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 45.470 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.691.746 | fra D |
| = Egenkapital | 559.430 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 78.588 | 6549 × 12 |
| − Drift TOTAL | -43.452 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 35.136 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -51.567 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -16.431 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -16.431 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 445.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 43.452 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.621 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 30.150 |
| Default 'middel' (67 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Mange lejligheder har en central beliggenhed. Andre har rolige omgivelser. På Gartnervang får I begge dele. Få minutter fra indkøb, skole og motorvejsnettet, mens stationen og Roskildes bymidte ligger inden for gåafstand. Samtidig er ejendommen placeret tilbagetrukket fra de større veje, og det mærkes, når man træder ud på altanen eller går en tur mellem områdets grønne arealer.Lejligheden fordeler sine 67 kvadratmeter på en enkel og velfungerende planløsning. Entréen byder på god skabsplads, så