Hvedevænget 8, 1.
4700 Næstved · 87 m² · 3.0 værelser · opført 1939





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | |
| Hvedevænget 94, 2. th, 4700 Næstved | 84 | 1.125.000 | 2025-09 | samme vej |
| Hvedevænget 11, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.070.000 | 2025-06 | samme vej |
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -41.196 | leje × 3 × 2 = 6866 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.453.804 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 39.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 49.970 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.450.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.160.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.160.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.740 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 16.822 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.062 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.119.058 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.453.804 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 49.970 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.119.058 | fra D |
| = Egenkapital | 384.716 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 82.392 | 6866 × 12 |
| − Drift TOTAL | -32.880 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 49.512 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -34.340 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 15.172 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.338 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 11.835 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 3.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 630.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 32.880 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.740 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 39.150 |
| Default 'middel' (87 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Hvis du overvejer at bo centralt i Næstved, Så lad blikket falde på denne skønne anpart, beliggende i en klassisk rødstensejendom med tegltag, hvor historien sidder i murstenene, og hverdagen kan leves i ro og harmoni. Midt i hjertet af Næstved - kun fem minutters gang fra byens pulserende centrum med hyggelige gågader, stemningsfulde caféer og et væld af kulturelle oplevelser - finder du denne boligperle. Her bor du tæt på alt, hvad byen har at byde på, samtidig med at du har stationen og Østre Ringvej lige ved hånden, hvis livet kalder udenfor byens grænser. Boligen ligger på første sal og byder dig velkommen med en lys og imødekommende entré, der åbner op til resten af hjemmet. Køkkenet fremstår moderne og stilrent med hvide og sorte elementer - og her er plads til en hyggelig spiseplads, hvor morgenkaffen kan nydes i ro og mag. Badeværelset er renoveret i 2020 og fremstår flot og funktionelt med bruseniche, vask og toilet. Stuen er rummelig og indbydende - et naturligt samlingspunkt med plads til både spisebord og sofaområde, perfekt til afslappede aftener eller hyggelige middage. Boligen rummer desuden to soveværelser placeret i hver sin ende, hvilket gør indretningen ideel både for par, den lille familie eller som delebolig. Vinduerne blev udskiftet i 2020, hvilket sikrer et godt indeklima og lavere energiforbrug. Som prikken over i’et har du adgang til både kælderrum og fælles vaskerum, samt fjernvarme fra 2013. Udenfor venter en lille privat have - et grønt frirum midt i byen - samt en overdækket terrasse, hvor sommerdage og stille aftener kan nydes i fulde drag. Dertil kommer din egen garage og gode parkeringsmuligheder foran ejendommen. Denne bolig er ikke bare et sted at bo - det er et sted at leve. Velkommen hjem til Hvedevænget 8 Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk