365 Ejendomme
← On-market

Hvedevænget 8, 1.

4700 Næstved · 87 m² · 3.0 værelser · opført 1939

Listepris: 1.495.000 kr17.184 kr/m²31 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Hvedevænget 8, 1.

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.419.053 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 15.438 kr/m²·59 handler3 i samme EF
🏠 Leje-kilde
6.866 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
32.880 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.740 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved721.350.0002026-02
Hvedevænget 94, 2. th, 4700 Næstved841.125.0002025-09samme vej
Hvedevænget 11, 1. tv, 4700 Næstved751.070.0002025-06samme vej
H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved751.125.0002026-04postnr
Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved831.050.0002026-04postnr
Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved841.345.0002026-03postnr
H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved751.345.0002026-02postnr
Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved741.195.0002026-02postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
630.000 kr
865.000 kr under listepris (58% afslag)
ROA EBIT
3.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
3.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.264 kr
Egenkapital binding
384.716 kr
Kapitalbehov
1.453.804 kr
ROE Netto (m. skat)
3.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.160.120 kr
Årlig ydelse
34.340 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.495.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-41.196leje × 3 × 2 = 6866 × 6
= Kapitalbehov1.453.804pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde10.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish39.150input
= Handelsomkostninger49.970sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.450.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.160.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.160.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.740hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån16.822hovedstol × 1.45%
= Låneomk total41.062sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.119.058hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.453.804fra A
+ Handelsomkostninger49.970fra B
− Låneprovenu-1.119.058fra D
= Egenkapital384.716dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter82.3926866 × 12
− Drift TOTAL-32.880sum af nedenstående
= EBIT49.512lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-34.340hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)15.172EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-3.338max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)11.835EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT3.9%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)3.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT630.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift32.880
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.740

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse39.150
Default 'middel' (87 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Hvis du overvejer at bo centralt i Næstved, Så lad blikket falde på denne skønne anpart, beliggende i en klassisk rødstensejendom med tegltag, hvor historien sidder i murstenene, og hverdagen kan leves i ro og harmoni. Midt i hjertet af Næstved - kun fem minutters gang fra byens pulserende centrum med hyggelige gågader, stemningsfulde caféer og et væld af kulturelle oplevelser - finder du denne boligperle. Her bor du tæt på alt, hvad byen har at byde på, samtidig med at du har stationen og Østre Ringvej lige ved hånden, hvis livet kalder udenfor byens grænser. Boligen ligger på første sal og byder dig velkommen med en lys og imødekommende entré, der åbner op til resten af hjemmet. Køkkenet fremstår moderne og stilrent med hvide og sorte elementer - og her er plads til en hyggelig spiseplads, hvor morgenkaffen kan nydes i ro og mag. Badeværelset er renoveret i 2020 og fremstår flot og funktionelt med bruseniche, vask og toilet. Stuen er rummelig og indbydende - et naturligt samlingspunkt med plads til både spisebord og sofaområde, perfekt til afslappede aftener eller hyggelige middage. Boligen rummer desuden to soveværelser placeret i hver sin ende, hvilket gør indretningen ideel både for par, den lille familie eller som delebolig. Vinduerne blev udskiftet i 2020, hvilket sikrer et godt indeklima og lavere energiforbrug. Som prikken over i’et har du adgang til både kælderrum og fælles vaskerum, samt fjernvarme fra 2013. Udenfor venter en lille privat have - et grønt frirum midt i byen - samt en overdækket terrasse, hvor sommerdage og stille aftener kan nydes i fulde drag. Dertil kommer din egen garage og gode parkeringsmuligheder foran ejendommen. Denne bolig er ikke bare et sted at bo - det er et sted at leve. Velkommen hjem til Hvedevænget 8 Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk