Løvegade 22B, 2. mf
4200 Slagelse · 65 m² · 2.0 værelser · opført 1851
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.820.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
31.428 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.619 × 12)
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ndr.Stationsvej 14S, 1. 1 | 52 | 925.000 | 2026-08 | postnr |
| Nansensgade 14, 2. 18 | 57 | 1.175.000 | 2026-07 | postnr |
| Nansensgade 14, 0. 6 | 57 | 1.145.000 | 2026-07 | postnr |
| Grønlandsvej 9B, 0. tv | 54 | 1.075.000 | 2026-07 | postnr |
| Pilagervej 48 | 70 | 1.345.000 | 2026-05 | postnr |
| Slotsgade 4B, 0. | 64 | 1.095.000 | 2026-05 | postnr |
| Nansensgade 3, 1. tv | 53 | 850.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
440.000 kr
858.000 kr under listepris (66% afslag)
ROA EBIT
2.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
479 kr
Egenkapital binding
334.758 kr
Kapitalbehov
1.264.502 kr
ROE Netto (m. skat)
1.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.007.248 kr
Årlig ydelse
29.815 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.298.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.264.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.638 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 29.250 | input |
| = Handelsomkostninger | 38.888 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.259.060 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.007.248 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.007.248 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.511 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.605 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.616 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 968.632 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.264.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 38.888 | fra B |
| − Låneprovenu | -968.632 | fra D |
| = Egenkapital | 334.758 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -31.428 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 35.568 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -29.815 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 5.753 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.266 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 4.488 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 440.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 31.428 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.619 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 29.250 |
| Default 'middel' (65 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Kom med indenfor i denne indbydende bolig, som befinder sig i gåafstand fra alle byens tilbud i Slagelse centrum. Her er tale om en lys, toværelses lejlighed, der breder sig på anden sal i en velholdt ejendom fra 1851, hvor der er fælles parkering i gården. Lejligheden er perfekt til forældrekøb såvel som til udlejningsformål.Trods den centrale beliggenhed ligger ejendommen med rummelig baggård med god plads til parkering og mulighed for at nyde frist luft og solstrejf her. Perfekt kombination a