Byskov Alle 18, 1. mf
4200 Slagelse · 43 m² · 2.0 værelser · opført 1971
Listepris: 745.000 kr17.326 kr/m²50 dage på markedetMægler: nyboligBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.204.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.354 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
4.052 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Nansensgade 14, 2. 16 | 36 | 695.000 | 2026-06 | postnr |
| Søndermarksvej 25, 2. mf | 43 | 625.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
990.000 kr
ROA EBIT
10.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT ✓ target
29.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.590 kr
Egenkapital binding
186.176 kr
Kapitalbehov
706.876 kr
ROE Netto (m. skat)
23.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
578.120 kr
Årlig ydelse
17.112 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 745.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.124 | leje × 3 × 2 = 6354 × 6 |
| = Kapitalbehov | 706.876 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 6.320 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 19.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 25.670 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 722.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 578.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 578.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 867 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 8.383 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 31.750 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 546.370 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 706.876 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 25.670 | fra B |
| − Låneprovenu | -546.370 | fra D |
| = Egenkapital | 186.176 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.248 | 6354 × 12 |
| − Drift TOTAL | -4.052 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -2.026 | input |
| · Grundskyld | -2.026 | input |
| = EBIT | 72.196 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -17.112 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 55.084 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -12.118 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 42.965 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 10.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 29.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 23.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 990.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed📄 Åbn ↗
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 2.026 |
| Fællesudgifter | 2.026 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 4.052 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.604 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 19.350 |
| Default 'middel' (43 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Glæd jer til hverdagen i denne veldisponerede lejlighed i Slagelse, hvor et fantastisk lysindfald og en praktisk planløsning forenes i en indbydende ramme. Boligen placerer jer på første sal, hvilket sikrer en behagelig afstand til omgivelserne og et naturligt kig til de nærliggende arealer. Det er et hjem, der straks føles imødekommende og overskueligt, hvilket gør det til en ideel base for jer, der søger en indflytningsklar bolig. Beliggenheden i Slagelse er yderst attraktiv, da I bosætter jer