Ejboparken 29, 0. th
4000 Roskilde · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1968
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.214.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.625 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
59.736 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.978 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Roskildevænget 8, 2. tv | 71 | 2.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Havnevej 20, 0. th | 62 | 2.950.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
| Lindesbakkevej 5C, 1. | 68 | 1.950.000 | 2026-07 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
405.000 kr
1.840.000 kr under listepris (82% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.650 kr
Egenkapital binding
557.924 kr
Kapitalbehov
2.199.250 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.742.120 kr
Årlig ydelse
51.567 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.245.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.750 | leje × 3 × 2 = 7625 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.199.250 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.320 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 50.420 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.177.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.742.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.742.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.613 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.261 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.374 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.691.746 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.199.250 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 50.420 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.691.746 | fra D |
| = Egenkapital | 557.924 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 91.500 | 7625 × 12 |
| − Drift TOTAL | -59.736 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 31.764 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -51.567 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -19.803 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -19.803 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 405.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 59.736 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.978 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.100 |
| Default 'middel' (78 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Renoveret 3 værelses lejlighed nær centrum Boligen ligger i et roligt og velordnet område med grønne omgivelser og en veldrevet ejendom. Du overtager en 3 værelses lejlighed, der i 2021 fik en gennemgribende renovering og fremstår som en ren og behagelig bolig med et moderne udtryk. Entréen samler boligen og skaber en naturlig opdeling mellem opholdszone og private rum, mens køkken og stue bindes sammen af hvide elementer, gode arbejdsflader og en stilren indretning. Badeværelset blev ligeledes