365 Ejendomme
← On-market

Algade 25A, 3.

4000 Roskilde · 166 m² · 5.0 værelser · opført 1925

Listepris: 10.250.000 kr61.747 kr/m²25 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Algade 25A, 3.

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
4.648.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
16.227 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
119.916 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(9.993 × 12)
📊 Comparable-handler (9)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Algade 25A, 3.16610.250.0002026-08postnr
Møllehusene 5, 1.1405.495.0002026-06postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 31638.995.0002026-05postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 91638.995.0002026-05postnr
Skovbovængets Sidealle 15A, 1.1434.495.0002026-05postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 31, 0. tv1487.995.0002026-05postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 111578.895.0002026-05postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 23, 1.17413.500.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.040.000 kr
9.210.000 kr under listepris (90% afslag)
ROA EBIT
0.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-6.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-13.386 kr
Egenkapital binding
2.486.452 kr
Kapitalbehov
10.152.638 kr
ROE Netto (m. skat)
-6.5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
7.954.000 kr
Årlig ydelse
235.438 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)10.250.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-97.362leje × 3 × 2 = 16227 × 6
= Kapitalbehov10.152.638pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde63.3501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish74.700input
= Handelsomkostninger138.050sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering9.942.500pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu7.954.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol7.954.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage11.931hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån115.333hovedstol × 1.45%
= Låneomk total149.764sum
Låneprovenu (kontant til dig)7.804.236hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov10.152.638fra A
+ Handelsomkostninger138.050fra B
− Låneprovenu-7.804.236fra D
= Egenkapital2.486.452dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter194.72416227 × 12
− Drift TOTAL-119.916sum af nedenstående
= EBIT74.808lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-235.438hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-160.630EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-160.630EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT0.7%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-6.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-6.5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.040.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift119.916
Ejerudgift/md (Boligsiden)9.993

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse74.700
Default 'middel' (166 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Liebhaverlejlighed til jer, der drømmer om en herskabelige bolig, en stemningsfuld indretning og usædvanligt attraktive udearealer på en af Roskildes mest centrale adresser. Midt i Roskildes pulserende byliv finder I denne imponerende ejerlejlighed på hele 166 m², hvor en gennemført planløsning, stemningsfulde opholdsrum og sjældent gode udearealer går op i en højere enhed. Her får I en stor privat terrasse med direkte adgang til ejendommens fælles tagterrasse samt en separat altan ved det ene soveværelse. Lejligheden ligger i en karakterfuld ejendom fra 1925 og byder på en rummelig entré, to gode soveværelser, to stuer, en spisestue, et stort spisekøkken og et lækkert badeværelse. De tre sammenhængende opholdsrum skaber en elegant og indbydende forbindelse gennem boligen med god plads til både hverdagslivet, afslapning og større selskaber. Det store spisekøkken er indrettet med rigelig plads til både madlavning og et spisebord, så hverdagens måltider naturligt kan samles her. Lejligheden har direkte udgang til den private terrasse. Terrassen fungerer som en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret, og herfra fører en kort trappe op til ejendommens store fælles tagterrasse på plus 200kvm. Den ene stue har tidligere været anvendt som et tredje værelse, og denne mulighed kan genetableres ved at blænde en dør. Den nuværende indretning fremhæver dog den fine sammenhæng mellem boligens tre opholdsrum og giver lejligheden en særlig rummelig og harmonisk karakter. Boligens to soveværelser har gode størrelser, og fra det ene er der udgang til egen altan – en skøn detalje, der giver mulighed for at begynde dagen i det fri. Beliggenheden på Algade placerer jer centralt i Roskilde med gågadens butikker, caféer og restauranter lige uden for døren. Samtidig er der kort afstand til stationen, grønne områder, Roskilde Fjord og byens mange kulturelle tilbud. Her kan hverdagens gøremål klares til fods, mens I hjemme kan trække jer tilbage til rolige og private rammer højt over byen.