Algade 25A, 3.
4000 Roskilde · 166 m² · 5.0 værelser · opført 1925





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (9)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Algade 25A, 3. | 166 | 10.250.000 | 2026-08 | postnr |
| Møllehusene 5, 1. | 140 | 5.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 3 | 163 | 8.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 9 | 163 | 8.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Skovbovængets Sidealle 15A, 1. | 143 | 4.495.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 31, 0. tv | 148 | 7.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 11 | 157 | 8.895.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 23, 1. | 174 | 13.500.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 10.250.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -97.362 | leje × 3 × 2 = 16227 × 6 |
| = Kapitalbehov | 10.152.638 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 63.350 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 74.700 | input |
| = Handelsomkostninger | 138.050 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 9.942.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 7.954.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 7.954.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 11.931 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 115.333 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 149.764 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 7.804.236 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 10.152.638 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 138.050 | fra B |
| − Låneprovenu | -7.804.236 | fra D |
| = Egenkapital | 2.486.452 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 194.724 | 16227 × 12 |
| − Drift TOTAL | -119.916 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 74.808 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -235.438 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -160.630 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -160.630 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -6.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -6.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.040.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 119.916 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 9.993 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 74.700 |
| Default 'middel' (166 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Liebhaverlejlighed til jer, der drømmer om en herskabelige bolig, en stemningsfuld indretning og usædvanligt attraktive udearealer på en af Roskildes mest centrale adresser. Midt i Roskildes pulserende byliv finder I denne imponerende ejerlejlighed på hele 166 m², hvor en gennemført planløsning, stemningsfulde opholdsrum og sjældent gode udearealer går op i en højere enhed. Her får I en stor privat terrasse med direkte adgang til ejendommens fælles tagterrasse samt en separat altan ved det ene soveværelse. Lejligheden ligger i en karakterfuld ejendom fra 1925 og byder på en rummelig entré, to gode soveværelser, to stuer, en spisestue, et stort spisekøkken og et lækkert badeværelse. De tre sammenhængende opholdsrum skaber en elegant og indbydende forbindelse gennem boligen med god plads til både hverdagslivet, afslapning og større selskaber. Det store spisekøkken er indrettet med rigelig plads til både madlavning og et spisebord, så hverdagens måltider naturligt kan samles her. Lejligheden har direkte udgang til den private terrasse. Terrassen fungerer som en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret, og herfra fører en kort trappe op til ejendommens store fælles tagterrasse på plus 200kvm. Den ene stue har tidligere været anvendt som et tredje værelse, og denne mulighed kan genetableres ved at blænde en dør. Den nuværende indretning fremhæver dog den fine sammenhæng mellem boligens tre opholdsrum og giver lejligheden en særlig rummelig og harmonisk karakter. Boligens to soveværelser har gode størrelser, og fra det ene er der udgang til egen altan – en skøn detalje, der giver mulighed for at begynde dagen i det fri. Beliggenheden på Algade placerer jer centralt i Roskilde med gågadens butikker, caféer og restauranter lige uden for døren. Samtidig er der kort afstand til stationen, grønne områder, Roskilde Fjord og byens mange kulturelle tilbud. Her kan hverdagens gøremål klares til fods, mens I hjemme kan trække jer tilbage til rolige og private rammer højt over byen.