Lupinvej 17, 1. tv
4700 Næstved · 72 m² · 3.0 værelser · opført 1966
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.113.048 kr
Markedsestimat · 13.3% gennemsnits-afslag
Median 15.459 kr/m²·54 handler
🏠 Leje-kilde
6.614 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
17.005 kr/år
⚠ Parse usikker — tjek tal
Vores drift matcher ikke mæglerens erklærede total — parseren har sandsynligvis misset et felt. Tjek Ejerudgifter mod salgsopstillingen.
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved | 59 | 1.085.000 | 2026-04 | postnr |
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
765.000 kr
585.000 kr under listepris (43% afslag)
ROA EBIT
4.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
8.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.613 kr
Egenkapital binding
364.328 kr
Kapitalbehov
1.310.316 kr
ROE Netto (m. skat)
6.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.047.600 kr
Årlig ydelse
31.009 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.350.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -39.684 | leje × 3 × 2 = 6614 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.310.316 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.950 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 32.400 | input |
| = Handelsomkostninger | 42.350 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.309.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.047.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.047.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.571 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.190 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.262 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -20.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 988.338 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.310.316 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 42.350 | fra B |
| − Låneprovenu | -988.338 | fra D |
| = Egenkapital | 364.328 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 79.368 | 6614 × 12 |
| − Drift TOTAL | -17.005 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -14.049 | input |
| · Grundskyld | -2.956 | input |
| = EBIT | 62.363 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -31.009 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 31.354 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.898 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 24.456 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 8.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 6.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 765.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifter⚠ parse usikkervis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed_uncertain
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 2.956 |
| Fællesudgifter | 14.049 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 17.005 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.876 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 32.400 |
| Default 'middel' (72 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Ejendommen fremstår lys, pæn og imødekommende med grønne udearealer omkring bygningen, og du bliver en del af et populært kvarter med rar stemning og velpasset nærmiljø.Lejligheden er velindrettet med en gode muligheder for opsætte en skillevæg og få et værelse mere eller indrette kontorplads.Den centrale fordelingsgang binder boligen godt sammen, og opholdsafdelingen har en naturligsammenhæng, som giver en god rytme i dagligdagen. Stuen har en behagelig størrelse med plads tilbåde sofaafsnit og