365 Ejendomme
← On-market

Poppellunden 8, 3. th

4000 Roskilde · 109 m² · 3.0 værelser · opført 2017

Listepris: 4.995.000 kr45.826 kr/m²60 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Poppellunden 8, 3. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
3.052.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
12.535 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
45.852 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.821 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Svanes Plads 8, 1.1256.495.0002026-06postnr
Allehelgensgade 21, 1. th1054.595.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Plantagen 1B1025.195.0002026-05postnr
Sankt Hans Gade 11C, 1. th903.995.0002026-05postnr
Lysalleen 568, 2. th1014.600.0002026-05postnr
Langehøjen 391104.500.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.465.000 kr
3.530.000 kr under listepris (71% afslag)
ROA EBIT
2.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-847 kr
Egenkapital binding
1.209.058 kr
Kapitalbehov
4.919.790 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.8%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.876.120 kr
Årlig ydelse
114.733 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)4.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-75.210leje × 3 × 2 = 12535 × 6
= Kapitalbehov4.919.790pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde31.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish49.050input
= Handelsomkostninger80.870sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering4.845.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.876.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.876.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage5.814hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån56.204hovedstol × 1.45%
= Låneomk total84.518sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.791.602hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov4.919.790fra A
+ Handelsomkostninger80.870fra B
− Låneprovenu-3.791.602fra D
= Egenkapital1.209.058dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter150.42012535 × 12
− Drift TOTAL-45.852sum af nedenstående
= EBIT104.568lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-114.733hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-10.165EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-10.165EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-0.8%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-0.8%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.465.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift45.852
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.821

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse49.050
Default 'middel' (109 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til Poppellunden 8, 3. th. - en moderne og velindrettet lejlighed i en ejendom fra 2017 med elevator, beliggende højt og frit i gavlen. Her får du en helt særlig boligoplevelse med en imponerende udsigt, der strækker sig udover hele Trekroner, og som kan nydes fra flere af lejlighedens opholdsrum og altaner. Lejligheden byder dig velkommen i en rummelig og funktionel entré med god plads til overtøj. Herfra er der adgang til et lyst og moderne badeværelse med vaskefaciliteter samt lejlighedens første værelse, der egner sig perfekt som børneværelse, kontor eller gæsterum. Fra entréen ledes du videre ind i boligens naturlige samlingspunkt – det store køkken-alrum, som er indrettet med gode, naturlige opdelinger. Først træder du ind i spiseafdelingen, hvor den første af lejlighedens to altaner ligger i direkte forlængelse og skaber en skøn sammenhæng mellem inde- og udeliv. Køkkenet er centralt placeret i rummet og fungerer som et naturligt omdrejningspunkt i hverdagen. Den elegante karnap tilfører ekstra plads og et fantastisk lysindfald, mens de store glaspartier giver en panoramaudsigt over Trekroner, som skifter karakter med årstiderne. I den modsatte ende af alrummet finder du den hyggelige sofaafdeling med udgang til altan nummer to. Herfra opleves udsigten endnu en gang, og den høje placering giver en helt særlig ro og fornemmelse af luft omkring boligen. Lejligheden afrundes af det sidste soveværelse, som byder på en praktisk indbygget skabsvæg og gode indretningsmuligheder. Ejendommen er omgivet af velholdte fællesarealer med grønne opholdsrum, stisystemer og gode parkeringsforhold. Her bor du i et attraktivt og roligt område tæt på indkøb, institutioner, offentlig transport og naturskønne omgivelser – alt sammen kombineret med komforten fra en nyere ejendom med elevator og en beliggenhed, der ganske enkelt skal opleves.