Poppellunden 8, 3. th
4000 Roskilde · 109 m² · 3.0 værelser · opført 2017





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11C, 1. th | 90 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 39 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -75.210 | leje × 3 × 2 = 12535 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.919.790 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 31.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 49.050 | input |
| = Handelsomkostninger | 80.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.845.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.876.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.876.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.814 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 56.204 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 84.518 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.791.602 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.919.790 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 80.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.791.602 | fra D |
| = Egenkapital | 1.209.058 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 150.420 | 12535 × 12 |
| − Drift TOTAL | -45.852 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 104.568 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -114.733 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -10.165 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -10.165 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.465.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 45.852 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.821 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 49.050 |
| Default 'middel' (109 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Poppellunden 8, 3. th. - en moderne og velindrettet lejlighed i en ejendom fra 2017 med elevator, beliggende højt og frit i gavlen. Her får du en helt særlig boligoplevelse med en imponerende udsigt, der strækker sig udover hele Trekroner, og som kan nydes fra flere af lejlighedens opholdsrum og altaner. Lejligheden byder dig velkommen i en rummelig og funktionel entré med god plads til overtøj. Herfra er der adgang til et lyst og moderne badeværelse med vaskefaciliteter samt lejlighedens første værelse, der egner sig perfekt som børneværelse, kontor eller gæsterum. Fra entréen ledes du videre ind i boligens naturlige samlingspunkt – det store køkken-alrum, som er indrettet med gode, naturlige opdelinger. Først træder du ind i spiseafdelingen, hvor den første af lejlighedens to altaner ligger i direkte forlængelse og skaber en skøn sammenhæng mellem inde- og udeliv. Køkkenet er centralt placeret i rummet og fungerer som et naturligt omdrejningspunkt i hverdagen. Den elegante karnap tilfører ekstra plads og et fantastisk lysindfald, mens de store glaspartier giver en panoramaudsigt over Trekroner, som skifter karakter med årstiderne. I den modsatte ende af alrummet finder du den hyggelige sofaafdeling med udgang til altan nummer to. Herfra opleves udsigten endnu en gang, og den høje placering giver en helt særlig ro og fornemmelse af luft omkring boligen. Lejligheden afrundes af det sidste soveværelse, som byder på en praktisk indbygget skabsvæg og gode indretningsmuligheder. Ejendommen er omgivet af velholdte fællesarealer med grønne opholdsrum, stisystemer og gode parkeringsforhold. Her bor du i et attraktivt og roligt område tæt på indkøb, institutioner, offentlig transport og naturskønne omgivelser – alt sammen kombineret med komforten fra en nyere ejendom med elevator og en beliggenhed, der ganske enkelt skal opleves.