Niebuhr Gade 13, 0. th
2630 Taastrup · 88 m² · 3.0 værelser · opført 2005
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.464.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
43.848 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.654 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Vænge 31, 1. 4 | 76 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Parkvej 145, 1. tv | 73 | 2.095.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 1. th | 80 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Saksen C 4, 3. 2 | 98 | 2.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Tommerupgade 31, 0. tv | 82 | 3.695.000 | 2026-09 | postnr |
| Taastrup Vænge 63, 2. th | 97 | 2.975.000 | 2026-09 | postnr |
| Tommerupgade 41, 1. mf | 102 | 4.498.000 | 2026-08 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
510.000 kr
3.189.000 kr under listepris (86% afslag)
ROA EBIT
1.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.679 kr
Egenkapital binding
918.317 kr
Kapitalbehov
3.656.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.870.424 kr
Årlig ydelse
84.965 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.699.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.656.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 24.044 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 39.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 63.644 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.588.030 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.870.424 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.870.424 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.306 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 41.621 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 68.427 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.801.997 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.656.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 63.644 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.801.997 | fra D |
| = Egenkapital | 918.317 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -43.848 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 40.812 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -84.965 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -44.153 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -44.153 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 510.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 43.848 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.654 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 39.600 |
| Default 'middel' (88 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Totalrenoveret lejlighed i roligt, grønt område Det er områdets måske flotteste bolig, du snart kan kalde for din. Lejligheden er totalrenoveret og fuldstændig indflytningsklar med mange både praktiske og nydelige detaljer. Sildebensgulve skaber en rød tråd på tværs af de to værelser, der er forsynet med skabsplads, entréen, hvor overtøjet kan hænges, og det åbne opholdsrum. Sidstnævnte lukker op til terrassen, og i leverummet pryder et elegant, grebsfrit køkken, der er lyst og har flotte, marm