Poppellunden 2, 3. th
4000 Roskilde · 93 m² · 3.0 værelser · opført 2017
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.604.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
9.091 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
37.296 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.108 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Slagteristræde 2, 2. th | 96 | 4.995.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Trekroner Centervej 79, 1. 3 | 96 | 4.500.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
| Allehelgensgade 8A, 1. | 75 | 3.300.000 | 2026-07 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
970.000 kr
2.825.000 kr under listepris (74% afslag)
ROA EBIT
1.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.281 kr
Egenkapital binding
931.623 kr
Kapitalbehov
3.740.454 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.944.920 kr
Årlig ydelse
87.170 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -54.546 | leje × 3 × 2 = 9091 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.740.454 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 24.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 41.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 66.470 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.681.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.944.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.944.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.417 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 42.701 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 69.619 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.875.301 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.740.454 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 66.470 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.875.301 | fra D |
| = Egenkapital | 931.623 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 109.092 | 9091 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.296 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 71.796 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -87.170 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -15.374 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -15.374 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 970.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.296 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.108 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 41.850 |
| Default 'middel' (93 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Moderne 93 m² ejerlejlighed med altan centralt beliggende i Trekroner I kommer til at bo fantastisk med denne skønne og indbydende lejlighed i Trekroner, der takket være en beliggenhed på tredje sal også nyder godt af et vidunderligt lysindfald. Boligen råder over to værelser, et badeværelse og et samlet opholdsmiljø med udgang til en solrig altan. Som bonus er der mulighed for hurtig overtagelse.Trekroner er en moderne bydel i udkanten af Roskilde og er kendt for sin moderne arkitektur, natursk