Taastrup Hovedgade 111A, 3. 2
2630 Taastrup · 85 m² · 3.0 værelser · opført 2006
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.380.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
39.792 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.316 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Lindevangshusene 74, 2. th | 82 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Taastrup Vænge 55, 1. th | 97 | 2.995.000 | 2026-08 | postnr |
| Tommerupgade 41, 1. mf | 102 | 4.498.000 | 2026-08 | postnr |
| Murskeen 1, 4. 13 | 96 | 3.195.000 | 2026-07 | postnr |
| Rønnevangshusene 53, 2. tv | 96 | 2.850.000 | 2026-07 | postnr |
| Banestrøget 23, 2. 18 | 79 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Rønnevangshusene 57, 0. th | 96 | 3.095.000 | 2026-06 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
570.000 kr
3.130.000 kr under listepris (85% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.343 kr
Egenkapital binding
917.209 kr
Kapitalbehov
3.657.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.4%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.871.200 kr
Årlig ydelse
84.988 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.700.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.657.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 24.050 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 38.250 | input |
| = Handelsomkostninger | 62.300 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.589.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.871.200 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.871.200 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.307 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 41.632 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 68.439 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.802.761 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.657.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 62.300 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.802.761 | fra D |
| = Egenkapital | 917.209 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -39.792 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 44.868 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -84.988 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -40.120 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -40.120 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 570.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 39.792 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.316 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 38.250 |
| Default 'middel' (85 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Taastrup Hovedgade 111A, hvor denne indflytningsklare 85 m² ejerlejlighed på øverste etage tilbyder en gennemtænkt boligløsning med optimale lysforhold og praktiske detaljer. Boligen imponerer med sine store vinduespartier mod øst, der sikrer dejligt dagslys hele dagen og skaber en lys og luftig atmosfære i alle rum. Den vestvendte altan er perfekt til at nyde aftensolen og skaber en naturlig forlængelse af boligen, hvor du kan slappe af efter en lang dag. Med 3 velfungerende vær