Lundevej 36, 0. 1
4400 Kalundborg · 111 m² · 4.0 værelser · opført 1957
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.844.799 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 16.618 kr/m²·4 handler2 i samme EF
🏠 Leje-kilde
6.519 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
31.884 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.657 × 12)
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Lundevej 36, st. 2, 4400 Kalundborg | 102 | 1.695.000 | 2025-09 | |
| Lundevej 36, 1. 7, 4400 Kalundborg | 90 | 1.650.000 | 2025-05 | samme vej |
| Bag Slotsgraven 2A, 1., 4400 Kalundborg | 90 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Bryggervænget 3, 1. mf, 4400 Kalundborg | 97 | 1.850.000 | 2025-05 | postnr |
| Lundevej 36, 0. 1 | 111 | 1.845.000 | 2026-05 | postnr |
| Lundevej 36, 2. 6 | 92 | 1.895.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
550.000 kr
1.295.000 kr under listepris (70% afslag)
ROA EBIT
2.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
330 kr
Egenkapital binding
482.444 kr
Kapitalbehov
1.805.886 kr
ROE Netto (m. skat)
0.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.431.720 kr
Årlig ydelse
42.379 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.845.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -39.114 | leje × 3 × 2 = 6519 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.805.886 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.920 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 49.950 | input |
| = Handelsomkostninger | 62.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.789.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.431.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.431.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.148 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 20.760 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 45.408 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.386.312 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.805.886 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 62.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.386.312 | fra D |
| = Egenkapital | 482.444 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 78.228 | 6519 × 12 |
| − Drift TOTAL | -31.884 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 46.344 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -42.379 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 3.965 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -872 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 3.093 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 550.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 31.884 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.657 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 49.950 |
| Default 'middel' (111 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Denne fine sjældent udbudte fireværelses lejlighed er placeret centralt i Kalundborg med kort afstand til både bymidten og Gisseløre Strand. Lejligheden ligger derfor i et attraktivt område, og ligger i stueplan. Lejligheden fremstår indflytningsklar med en funktionel planløsning, der rummer tre værelser, et badeværelse samt et stort opholdsrum med åbne rumforløb. Der medfølger en hævet terrasse, som vender mod syd. Til lejligheden hører eget kælderrum og ejendommens gildesal kan lejes mod et mi