Helligkorsvej 38, 0. th
4000 Roskilde · 52 m² · 2.0 værelser · opført 1938
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.456.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.980 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
49.320 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.110 × 12)
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ejboparken 43, 0. mf | 43 | 1.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Th Nielsens Vej 14C | 53 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Helligkorsvej 40, 0. th | 49 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
280.000 kr
1.515.000 kr under listepris (84% afslag)
ROA EBIT
1.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.566 kr
Egenkapital binding
447.007 kr
Kapitalbehov
1.759.120 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.392.920 kr
Årlig ydelse
41.230 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -35.880 | leje × 3 × 2 = 5980 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.759.120 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 23.400 | input |
| = Handelsomkostninger | 36.020 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.741.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.392.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.392.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.089 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 20.197 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 44.787 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.348.133 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.759.120 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 36.020 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.348.133 | fra D |
| = Egenkapital | 447.007 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 71.760 | 5980 × 12 |
| − Drift TOTAL | -49.320 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 22.440 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -41.230 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -18.790 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -18.790 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 280.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 49.320 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.110 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 23.400 |
| Default 'middel' (52 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Flot istandsat 2-værelses ejerlejlighed på en særdeles attraktiv adresse, hvor byens mange muligheder ligger lige for dine fødder. Lejligheden er ideel til førstegangskøberen, solisten, parret eller som forældrekøb.Boligen er moderniseret med udskiftede og isolerede gulve, filt og paneler på væggene, nye døre samt et flot, moderne køkken. Her er der tænkt på både komfort og æstetik, så du kan flytte direkte ind uden bekymringer.De 52 m² er veldisponerede og indeholder en entré med plads til over