Haslevgade 14, 1. tv
2630 Taastrup · 73 m² · 3.0 værelser · opført 2006
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.044.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
42.840 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.570 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Spaden B 3, 0. 2 | 58 | 1.595.000 | 2026-08 | postnr |
| Lindevangshusene 74, 2. th | 82 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Banestrøget 23, 2. 18 | 79 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
540.000 kr
2.455.000 kr under listepris (82% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.248 kr
Egenkapital binding
740.906 kr
Kapitalbehov
2.952.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.324.120 kr
Årlig ydelse
68.794 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.952.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 19.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 32.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 52.670 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.905.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.324.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.324.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.486 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 33.700 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 59.686 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.264.434 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.952.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 52.670 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.264.434 | fra D |
| = Egenkapital | 740.906 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -42.840 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 41.820 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -68.794 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -26.974 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -26.974 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 540.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 42.840 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.570 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 32.850 |
| Default 'middel' (73 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Der er bogstavelig talt få skridt fra Høje Taastrup Station til din nye adresse, så du kommer til at bo helt centralt, når du overtager nøglerne til denne treværelses lejlighed. Her kan tilværelsen foldes ud i rammerne af 77 indbydende kvadratmeter, og hverdagen forsødes med alt fra to store altaner til en elevator mod hoveddøren.Det kan være solisten såvel som parret, den lille familie eller seniorerne, der falder for den dejlige lejlighed. Ejendommen er opført i 2006, og lejligheden ligger på