Helligkorsvej 18B, 0. th
4000 Roskilde · 59 m² · 2.0 værelser · opført 1940
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.652.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.767 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
40.104 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.342 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Frederiksborgvej 38D, 1. 4 | 51 | 2.350.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 30, 1. th | 65 | 2.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 16, 1. tv | 57 | 2.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Kongebakken 13, 3. tv | 62 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Helligkorsvej 18B, 0. th | 59 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 8, 0. th | 71 | 2.995.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
360.000 kr
2.035.000 kr under listepris (85% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.159 kr
Egenkapital binding
596.884 kr
Kapitalbehov
2.360.398 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.858.520 kr
Årlig ydelse
55.012 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.395.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -34.602 | leje × 3 × 2 = 5767 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.360.398 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 16.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 26.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 42.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.323.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.858.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.858.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.788 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 26.949 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 52.236 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.806.284 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.360.398 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 42.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.806.284 | fra D |
| = Egenkapital | 596.884 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 69.204 | 5767 × 12 |
| − Drift TOTAL | -40.104 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 29.100 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -55.012 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -25.912 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -25.912 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 360.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 40.104 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.342 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 26.550 |
| Default 'middel' (59 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Uanset om du står foran dit første boligkøb, eller du har flere bolighandler bag dig, kan denne lyse og velindrettede 2V’er vise sig at være det helt rigtige valg. Lejligheden byder på den rette kombination af flotte opdateringer og originale detaljer, mens boligen ligeledes er begavet med hele to altaner. Også beliggenheden i Roskilde hører til lejlighedens største aktiver med kun 600 meter til gågaden – og flere kulinariske verdenshjørner repræsenteret blandt nærområdets spisesteder.Du finder