365 Ejendomme
← On-market

Odinsvej 14, 0. th

4700 Næstved · 70 m² · 2.0 værelser · opført 1938

Listepris: 1.250.000 kr17.857 kr/m²49 dage på markedetMægler: boligoneBoligsiden ↗Mægler ↗
Odinsvej 14, 0. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.083.320 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 15.476 kr/m²·55 handler1 i samme EF
🏠 Leje-kilde
6.415 kr/md
Same postnr(178 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
34.259 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Odinsvej 14, 3. th, 4700 Næstved701.195.0002025-06samme vej
H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved751.125.0002026-04postnr
Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved831.050.0002026-04postnr
Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved591.085.0002026-04postnr
Niels Juels Vej 9, 1. tv, 4700 Næstved57880.0002026-03postnr
Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved61845.0002026-03postnr
Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved841.345.0002026-03postnr
H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved751.345.0002026-02postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
475.000 kr
775.000 kr under listepris (62% afslag)
ROA EBIT
3.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
4.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.167 kr
Egenkapital binding
345.380 kr
Kapitalbehov
1.211.510 kr
ROE Netto (m. skat)
3.2%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
970.000 kr
Årlig ydelse
28.712 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.250.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-38.490leje × 3 × 2 = 6415 × 6
= Kapitalbehov1.211.510pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde9.3501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish31.500input
= Handelsomkostninger40.850sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.212.500pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu970.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol970.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.455hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån14.065hovedstol × 1.45%
= Låneomk total38.020sum
− Hæftelse + andel af EF-gæld-25.000hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse
Låneprovenu (kontant til dig)906.980hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.211.510fra A
+ Handelsomkostninger40.850fra B
− Låneprovenu-906.980fra D
= Egenkapital345.380dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter76.9806415 × 12
− Drift TOTAL-34.259sum af nedenstående
· Fællesudgifter-26.117input
· Grundskyld-3.324input
· Grundfond-4.818input
= EBIT42.721lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-28.712hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)14.009EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-3.082max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)10.927EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3.5%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT4.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)3.2%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT475.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

parsed

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
34.259 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi3.324
Fællesudgifter26.117
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond4.818
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift34.259
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.359

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse31.500
Default 'middel' (70 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til Odinsvej 14 – en lys og indbydende lejlighed med en attraktiv beliggenhed tæt på både Næstved Station, bymidten og hverdagens mange bekvemmeligheder. Lejligheden er beliggende i en velholdt gulstensejendom og byder på et skønt lysindfald samt en flot udsigt over Næstveds tage. Udsigten kan nydes fra flere af boligens rum og fra den hyggelige altan. Boligen fremstår velindrettet med en entré, der giver adgang til lejlighedens øvrige rum. Køkkenet er pænt og funktionelt indrettet, og det store vinduesparti i gavlen giver både et dejligt lysindfald og en skøn udsigt over byen. Stuen er rummelig og nem at indrette med både spiseplads og sofagruppe, mens soveværelset har en god størrelse og direkte udgang til altanen. Badeværelset er velholdt og passer fint til boligens størrelse. Til ejendommen hører fælles vaskefaciliteter i kælderen, grønne fællesarealer med hyggelige opholdspladser samt gode parkeringsmuligheder lige ved ejendommen. Beliggenheden er svær at sætte en finger på. Her bor I i rolige omgivelser, samtidig med at byens mange muligheder er lige i nærheden. Indkøb, offentlig transport, caféer, butikker og Næstveds bymidte kan nås på få minutter, hvilket gør lejligheden oplagt til både førstegangskøberen, singlen, parret eller senioren, der ønsker en nem og overskuelig bolig med en central placering. Kontakt os i dag på 21 122 123 for en fremvisning.