Odinsvej 14, 0. th
4700 Næstved · 70 m² · 2.0 værelser · opført 1938





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Odinsvej 14, 3. th, 4700 Næstved | 70 | 1.195.000 | 2025-06 | samme vej |
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved | 59 | 1.085.000 | 2026-04 | postnr |
| Niels Juels Vej 9, 1. tv, 4700 Næstved | 57 | 880.000 | 2026-03 | postnr |
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.250.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.490 | leje × 3 × 2 = 6415 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.211.510 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.350 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 31.500 | input |
| = Handelsomkostninger | 40.850 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.212.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 970.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 970.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.455 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.065 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.020 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -25.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 906.980 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.211.510 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 40.850 | fra B |
| − Låneprovenu | -906.980 | fra D |
| = Egenkapital | 345.380 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.980 | 6415 × 12 |
| − Drift TOTAL | -34.259 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -26.117 | input |
| · Grundskyld | -3.324 | input |
| · Grundfond | -4.818 | input |
| = EBIT | 42.721 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -28.712 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 14.009 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.082 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 10.927 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 475.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 3.324 |
| Fællesudgifter | 26.117 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 4.818 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 34.259 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.359 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 31.500 |
| Default 'middel' (70 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Odinsvej 14 – en lys og indbydende lejlighed med en attraktiv beliggenhed tæt på både Næstved Station, bymidten og hverdagens mange bekvemmeligheder. Lejligheden er beliggende i en velholdt gulstensejendom og byder på et skønt lysindfald samt en flot udsigt over Næstveds tage. Udsigten kan nydes fra flere af boligens rum og fra den hyggelige altan. Boligen fremstår velindrettet med en entré, der giver adgang til lejlighedens øvrige rum. Køkkenet er pænt og funktionelt indrettet, og det store vinduesparti i gavlen giver både et dejligt lysindfald og en skøn udsigt over byen. Stuen er rummelig og nem at indrette med både spiseplads og sofagruppe, mens soveværelset har en god størrelse og direkte udgang til altanen. Badeværelset er velholdt og passer fint til boligens størrelse. Til ejendommen hører fælles vaskefaciliteter i kælderen, grønne fællesarealer med hyggelige opholdspladser samt gode parkeringsmuligheder lige ved ejendommen. Beliggenheden er svær at sætte en finger på. Her bor I i rolige omgivelser, samtidig med at byens mange muligheder er lige i nærheden. Indkøb, offentlig transport, caféer, butikker og Næstveds bymidte kan nås på få minutter, hvilket gør lejligheden oplagt til både førstegangskøberen, singlen, parret eller senioren, der ønsker en nem og overskuelig bolig med en central placering. Kontakt os i dag på 21 122 123 for en fremvisning.