Skomagergade 21, 2. 312
4000 Roskilde · 47 m² · 1.0 værelser · opført 1975





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ejboparken 43, 0. mf | 43 | 1.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Th Nielsens Vej 14C | 53 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
| Helligkorsvej 40, 0. th | 49 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -27.564 | leje × 3 × 2 = 4594 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.767.436 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 21.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 33.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.741.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.392.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.392.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.089 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 20.197 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 44.787 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.348.133 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.767.436 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 33.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.348.133 | fra D |
| = Egenkapital | 453.073 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 55.128 | 4594 × 12 |
| − Drift TOTAL | -38.520 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 16.608 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -41.230 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -24.622 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -24.622 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -5.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -5.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 180.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 38.520 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.210 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 21.150 |
| Default 'middel' (47 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Der er ingen tvivl om, at området er det helt store trækplaster ved denne bolig – og det skyldes ganske enkelt den enestående beliggenhed. Her bor I midt på gågaden i hjertet af Roskilde, men samtidig højt placeret på anden sal, hvor lejlighedens opholdsrum vender væk fra byens liv og støj. Fra vinduerne kan I nyde udsigten over Roskildes smukke, gamle bygninger, hvilket skaber en rolig og stemningsfuld atmosfære midt i byen. Lejligheden fremstår lys, indbydende og veludnyttet med en planløsning, der giver mange gode indretningsmuligheder. Opholdsmiljøet er skabt med fokus på både komfort og funktionalitet, og de store vinduespartier sørger for et dejligt lysindfald dagen igennem. Her er plads til både afslapning, samvær og hyggelige stunder med familie og venner. Boligen er et oplagt valg for førstegangskøbere, der drømmer om en central og stemningsfuld bolig med alt inden for rækkevidde, ligesom lejligheden også egner sig særdeles godt som forældrekøb takket være den attraktive placering tæt på byliv, uddannelsesmuligheder og stationen. Her får I kort afstand til caféer, specialbutikker, indkøb, kulturtilbud og offentlig transport, samtidig med at hjemmet fungerer som en fredelig base midt i byen. En attraktiv bolig med en beliggenhed, de færreste kan matche.