365 Ejendomme
← On-market

Skomagergade 21, 2. 312

4000 Roskilde · 47 m² · 1.0 værelser · opført 1975

Listepris: 1.795.000 kr38.191 kr/m²38 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Skomagergade 21, 2. 312

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.316.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.594 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
38.520 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.210 × 12)
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Ejboparken 43, 0. mf431.595.0002026-06postnr
Th Nielsens Vej 14C532.595.0002026-05postnr
Elisagårdsvej 16B401.295.0002026-05postnr
Helligkorsvej 40, 0. th491.795.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
180.000 kr
1.615.000 kr under listepris (90% afslag)
ROA EBIT
0.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-5.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.052 kr
Egenkapital binding
453.073 kr
Kapitalbehov
1.767.436 kr
ROE Netto (m. skat)
-5.4%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.392.920 kr
Årlig ydelse
41.230 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.795.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-27.564leje × 3 × 2 = 4594 × 6
= Kapitalbehov1.767.436pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde12.6201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish21.150input
= Handelsomkostninger33.770sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.741.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.392.920bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.392.920provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.089hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån20.197hovedstol × 1.45%
= Låneomk total44.787sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.348.133hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.767.436fra A
+ Handelsomkostninger33.770fra B
− Låneprovenu-1.348.133fra D
= Egenkapital453.073dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter55.1284594 × 12
− Drift TOTAL-38.520sum af nedenstående
= EBIT16.608lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-41.230hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-24.622EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-24.622EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT0.9%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-5.4%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-5.4%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT180.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift38.520
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.210

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse21.150
Default 'middel' (47 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Der er ingen tvivl om, at området er det helt store trækplaster ved denne bolig – og det skyldes ganske enkelt den enestående beliggenhed. Her bor I midt på gågaden i hjertet af Roskilde, men samtidig højt placeret på anden sal, hvor lejlighedens opholdsrum vender væk fra byens liv og støj. Fra vinduerne kan I nyde udsigten over Roskildes smukke, gamle bygninger, hvilket skaber en rolig og stemningsfuld atmosfære midt i byen. Lejligheden fremstår lys, indbydende og veludnyttet med en planløsning, der giver mange gode indretningsmuligheder. Opholdsmiljøet er skabt med fokus på både komfort og funktionalitet, og de store vinduespartier sørger for et dejligt lysindfald dagen igennem. Her er plads til både afslapning, samvær og hyggelige stunder med familie og venner. Boligen er et oplagt valg for førstegangskøbere, der drømmer om en central og stemningsfuld bolig med alt inden for rækkevidde, ligesom lejligheden også egner sig særdeles godt som forældrekøb takket være den attraktive placering tæt på byliv, uddannelsesmuligheder og stationen. Her får I kort afstand til caféer, specialbutikker, indkøb, kulturtilbud og offentlig transport, samtidig med at hjemmet fungerer som en fredelig base midt i byen. En attraktiv bolig med en beliggenhed, de færreste kan matche.