Slotsgade 34B, 0.
4200 Slagelse · 86 m² · 3.0 værelser · opført 1900
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.408.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
22.656 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.888 × 12)
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Pilagervej 48 | 70 | 1.345.000 | 2026-05 | postnr |
| Byskov Alle 10, 0. tv | 95 | 1.245.000 | 2026-05 | postnr |
| Ndr.Stationsvej 14F, 1. 3 | 104 | 1.845.000 | 2026-05 | postnr |
| Løvegade 51A, 1. tv | 91 | 1.625.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
535.000 kr
1.360.000 kr under listepris (72% afslag)
ROA EBIT
2.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
68 kr
Egenkapital binding
488.930 kr
Kapitalbehov
1.861.502 kr
ROE Netto (m. skat)
0.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.470.520 kr
Årlig ydelse
43.527 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.895.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.861.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 38.700 | input |
| = Handelsomkostninger | 51.920 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.838.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.470.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.470.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.206 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 21.323 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 46.028 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.424.492 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.861.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 51.920 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.424.492 | fra D |
| = Egenkapital | 488.930 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -22.656 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 44.340 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -43.527 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 813 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -179 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 634 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 535.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 22.656 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.888 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 38.700 |
| Default 'middel' (86 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På en skøn, central placering i Slagelse kan du nu flytte ind i en indflytningsklar ejerlejlighed i stueplan med en funktionel planløsning og adgang til en flot, fælles have. Boligen ligger tæt på både Lystanlæggets grønne omgivelser og bymidtens mange tilbud. Samtidig giver den fælles have mulighed for at nyde udelivet hjemme.Lejligheden er en del af et karakterfuldt byhus fra år 1900. Ejendommen fremstår klassisk i røde mursten med dekorative murstensdetaljer og rødt tegltag. Det historiske ud