Knud Den Stores Vej 34, 1. 108
4000 Roskilde · 84 m² · 3.0 værelser · opført 1971





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Roskildevænget 8, 2. tv | 71 | 2.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Slagteristræde 2, 2. th | 96 | 4.995.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Trekroner Centervej 79, 1. 3 | 96 | 4.500.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -49.266 | leje × 3 × 2 = 8211 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.745.734 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 24.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 37.800 | input |
| = Handelsomkostninger | 62.420 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.681.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.944.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.944.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.417 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 42.701 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 69.619 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.875.301 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.745.734 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 62.420 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.875.301 | fra D |
| = Egenkapital | 932.853 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 98.532 | 8211 × 12 |
| − Drift TOTAL | -45.432 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 53.100 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -87.170 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -34.070 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -34.070 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 705.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 45.432 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.786 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 37.800 |
| Default 'middel' (84 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
84 veldisponerede kvadratmeter med to gode værelser, rummelig stue og attraktiv beliggenhed tæt på Roskildes mange tilbud På Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 finder I denne lyse og velindrettede lejlighed på 84 m², der byder på en veldisponeret planløsning og gode rammer for både parret, den lille familie. Her får I en indbydende bolig med et dejligt lysindfald og en attraktiv beliggenhed tæt på Roskildes mange faciliteter og tilbud. Lejligheden byder velkommen via entréen, som giver adgang til boligens centrale fordelingsgang. Herfra nås et funktionelt køkken med god bord- og skabsplads, et pænt badeværelse samt lejlighedens øvrige opholdsrum. Den rummelige stue fremstår lys og indretningsvenlig med plads til både spiseafdeling og hyggeligt sofamiljø. De store vinduespartier sikrer et behageligt lysindfald og skaber en åben og indbydende atmosfære, mens der fra stuen er direkte adgang til den overdækkede altan, som udgør en dejlig forlængelse af opholdsmiljøet. Boligen rummer desuden to gode værelser, som begge har en anvendelig størrelse og kan indrettes som soveværelse, børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor alt efter behov. Beliggenheden er attraktiv med kort afstand til Roskildes mange tilbud. Her er nem adgang til indkøb, offentlig transport, grønne områder og byens hyggelige centrum med caféer, butikker og kulturtilbud. I gåafstand finder I desuden Byparken med sine mange aktiviteter, Roskilde Havn med Vikingeskibsmuseet samt Vigen Strandpark ved Roskilde Fjord, hvor der er mulighed for en dukkert i sommermånederne. For børnefamilien ligger den lokale folkeskole blot få minutters gang væk via en lille sti. Samtidig giver den centrale placering gode pendlermuligheder til både København og resten af Sjælland. En velholdt og funktionel lejlighed med en attraktiv planløsning, to gode værelser og en dejlig overdækket altan - et oplagt valg for jer, der ønsker en lys bolig på en attraktiv adresse i Roskilde.