365 Ejendomme
← On-market

Knud Den Stores Vej 34, 1. 108

4000 Roskilde · 84 m² · 3.0 værelser · opført 1971

Listepris: 3.795.000 kr45.179 kr/m²36 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Knud Den Stores Vej 34, 1. 108

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.352.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.211 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
45.432 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.786 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Roskildevænget 51, 1. th762.850.0002026-08postnr
Roskildevænget 8, 2. tv712.895.0002026-08postnr
Slagteristræde 2, 2. th964.995.0002026-08postnr
Ejboparken 1, 0. tv782.150.0002026-08postnr
Trekroner Centervej 79, 1. 3964.500.0002026-08postnr
Elisagårdsvej 16A, 0.802.495.0002026-08postnr
Ved Klostermuren 8, 0. th754.250.0002026-07postnr
Knud Den Stores Vej 34, 1. 108843.795.0002026-07postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
705.000 kr
3.090.000 kr under listepris (81% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.839 kr
Egenkapital binding
932.853 kr
Kapitalbehov
3.745.734 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.7%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.944.920 kr
Årlig ydelse
87.170 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)3.795.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-49.266leje × 3 × 2 = 8211 × 6
= Kapitalbehov3.745.734pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde24.6201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish37.800input
= Handelsomkostninger62.420sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering3.681.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.944.920bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.944.920provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage4.417hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån42.701hovedstol × 1.45%
= Låneomk total69.619sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.875.301hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov3.745.734fra A
+ Handelsomkostninger62.420fra B
− Låneprovenu-2.875.301fra D
= Egenkapital932.853dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter98.5328211 × 12
− Drift TOTAL-45.432sum af nedenstående
= EBIT53.100lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-87.170hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-34.070EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-34.070EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.7%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.7%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT705.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift45.432
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.786

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse37.800
Default 'middel' (84 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

84 veldisponerede kvadratmeter med to gode værelser, rummelig stue og attraktiv beliggenhed tæt på Roskildes mange tilbud På Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 finder I denne lyse og velindrettede lejlighed på 84 m², der byder på en veldisponeret planløsning og gode rammer for både parret, den lille familie. Her får I en indbydende bolig med et dejligt lysindfald og en attraktiv beliggenhed tæt på Roskildes mange faciliteter og tilbud. Lejligheden byder velkommen via entréen, som giver adgang til boligens centrale fordelingsgang. Herfra nås et funktionelt køkken med god bord- og skabsplads, et pænt badeværelse samt lejlighedens øvrige opholdsrum. Den rummelige stue fremstår lys og indretningsvenlig med plads til både spiseafdeling og hyggeligt sofamiljø. De store vinduespartier sikrer et behageligt lysindfald og skaber en åben og indbydende atmosfære, mens der fra stuen er direkte adgang til den overdækkede altan, som udgør en dejlig forlængelse af opholdsmiljøet. Boligen rummer desuden to gode værelser, som begge har en anvendelig størrelse og kan indrettes som soveværelse, børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor alt efter behov. Beliggenheden er attraktiv med kort afstand til Roskildes mange tilbud. Her er nem adgang til indkøb, offentlig transport, grønne områder og byens hyggelige centrum med caféer, butikker og kulturtilbud. I gåafstand finder I desuden Byparken med sine mange aktiviteter, Roskilde Havn med Vikingeskibsmuseet samt Vigen Strandpark ved Roskilde Fjord, hvor der er mulighed for en dukkert i sommermånederne. For børnefamilien ligger den lokale folkeskole blot få minutters gang væk via en lille sti. Samtidig giver den centrale placering gode pendlermuligheder til både København og resten af Sjælland. En velholdt og funktionel lejlighed med en attraktiv planløsning, to gode værelser og en dejlig overdækket altan - et oplagt valg for jer, der ønsker en lys bolig på en attraktiv adresse i Roskilde.