Spaden C 4, 3. 1
2630 Taastrup · 35 m² · – værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
980.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.200 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
38.484 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.207 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Have 32, 0. mf | 41 | 1.520.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
125.000 kr
1.070.000 kr under listepris (90% afslag)
ROA EBIT
1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-5.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.294 kr
Egenkapital binding
304.587 kr
Kapitalbehov
1.169.800 kr
ROE Netto (m. skat)
-5.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
927.320 kr
Årlig ydelse
27.449 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -25.200 | leje × 3 × 2 = 4200 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.169.800 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 15.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 24.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.159.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 927.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 927.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.391 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.446 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.337 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 889.983 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.169.800 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 24.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -889.983 | fra D |
| = Egenkapital | 304.587 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 50.400 | 4200 × 12 |
| − Drift TOTAL | -38.484 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 11.916 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -27.449 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -15.533 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -15.533 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -5.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -5.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 125.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 38.484 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.207 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 15.750 |
| Default 'middel' (35 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lys og indbydende 1-værelses lejlighed på 35 kvm – med stor udestue og masser af muligheder Velkommen til denne charmerende og veludnyttede 1-værelses lejlighed, der byder på hele 35 kvadratmeter og en stor, skøn udestue, som fungerer som et ekstra opholdsrum det meste af året. Her får du en bolig med en virkelig attraktiv planløsning og en dejlig atmosfære – perfekt til den studerende, førstegangskøberen eller som en nem og overskuelig bolig tæt på byens liv.Lejligheden indeholder: Et lyst og r