Blegdammen 40, 1. th
4400 Kalundborg · 61 m² · 2.0 værelser · opført 1963
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
820.023 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 13.443 kr/m²·3 handler1 i samme EF
🏠 Leje-kilde
5.228 kr/md
Same vej (samme EF)(1 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
14.961 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Blegdammen 38, st. tv, 4400 Kalundborg | 61 | 820.000 | 2025-08 | samme vej |
| Møllestræde 1A, 2. th, 4400 Kalundborg | 72 | 1.195.000 | 2026-03 | postnr |
| Bryggervænget 1, 2. th, 4400 Kalundborg | 59 | 1.505.000 | 2025-05 | postnr |
| Bryggervænget 1, 0. th | 59 | 1.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Bryggervænget 5, 0. th | 59 | 1.520.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
525.000 kr
620.000 kr under listepris (54% afslag)
ROA EBIT
4.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
6.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.790 kr
Egenkapital binding
327.998 kr
Kapitalbehov
1.113.632 kr
ROE Netto (m. skat)
5.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
888.520 kr
Årlig ydelse
26.300 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.145.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -31.368 | leje × 3 × 2 = 5228 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.113.632 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.720 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 27.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 36.170 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.110.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 888.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 888.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.333 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 12.884 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 36.716 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -30.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 821.804 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.113.632 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 36.170 | fra B |
| − Låneprovenu | -821.804 | fra D |
| = Egenkapital | 327.998 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 62.736 | 5228 × 12 |
| − Drift TOTAL | -14.961 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -12.101 | input |
| · Grundskyld | -2.736 | input |
| · Rottebekæmpelse | -124 | input |
| = EBIT | 47.775 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -26.300 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 21.475 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -4.724 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 16.750 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 6.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 5.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 525.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 2.736 |
| Fællesudgifter | 12.101 |
| Rottebekæmpelse | 124 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 14.961 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.428 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 27.450 |
| Default 'middel' (61 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Denne flotte ejerlejlighed beliggende Blegdammen 40, 1. th., er et godt match til dig, der mangler en ”parkeringsplads” i en periode, hvor du er ved at spare sammen til et hus – eller måske er under uddannelse.Ejerlejligheden ligger på 1. sal og byder på et boligareal på i alt 61 kvm, jf. BBR-meddelelsen, der er fordelt som følger: entré med skabe – flot køkken – soveværelse – stue og et badeværelse med brus.Lejligheden er beliggende i gåafstand til byen, tæt på skole, hundeskoven, frisør, pizza